Jakie są koszty notarialne przy zakupie mieszkania?

Zakup mieszkania to jedno z najważniejszych wydarzeń w życiu wielu osób. Oprócz samej ceny nieruchomości, musimy uwzględnić również dodatkowe koszty związane z tą transakcją. Jednym z kluczowych elementów są koszty notarialne, które mogą się znacznie różnić w zależności od wielu czynników. W tym artykule przyjrzymy się bliżej temu, ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania, jakie są opłaty notarialne, oraz kto ponosi te koszty.

Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania?

Podstawowym pytaniem, które zadają sobie kupujący, jest ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania? Koszty notarialne są regulowane przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości i są uzależnione od wartości transakcji. Warto jednak pamiętać, że notariusz może zastosować niższą stawkę niż maksymalna określona w rozporządzeniu, ale nie może jej przekroczyć.

Maksymalna taksa notarialna przy sprzedaży nieruchomości wynosi:

• Do 3 000 zł – 100 zł
• Powyżej 3 000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3 000 zł
• Powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł
• Powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł
• Powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł
• Powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4 770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł
• Powyżej 2 000 000 zł – 6 770 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 2 000 000 zł, jednak nie więcej niż 10 000 zł

Ostateczna cena usługi notarialnej może być negocjowana, ale nie może przekroczyć wyżej wymienionych stawek.

Chcesz sprzedać nieruchomość? Sprawdź nasz skup nieruchomości, zrobimy dla Ciebie darmową wycenę online

Opłaty notarialne kupno mieszkania: składniki kosztów

Opłaty notarialne – kupno mieszkania generuje dodatkowe koszty, jakimi są opłaty notarialne. Obejmują one kilka składników, które kupujący musi uwzględnić przy planowaniu budżetu. Oprócz samej taksy notarialnej, kupujący musi również pokryć koszty związane z:

1. Wpisem do księgi wieczystej – standardowo kosztuje 200 zł, jednak dla lokali z rynku wtórnego, które posiadają pełne prawo własności, opłata ta może wynosić 150 zł. Należy także pamiętać, że w przypadku wpisów dotyczących nieruchomości w trakcie budowy, koszt ten może być wyższy ze względu na dodatkowe formalności.
2. Podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC) – wynosi 2% wartości nieruchomości i jest pobierany tylko przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym. Przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym, zamiast PCC, kupujący płaci VAT, co może wpłynąć na ostateczne koszty.
3. Opłatą za wypisy aktu notarialnego – notariusz jest zobowiązany dostarczyć wypisy aktu notarialnego stronom transakcji oraz sądom. Koszt jednego wypisu to 6 zł za każdą stronę. Warto zauważyć, że jeśli akt notarialny jest długi lub skomplikowany, całkowity koszt wypisów może znacznie wzrosnąć.

Warto również pamiętać, że niektóre nieruchomości mogą być objęte zwolnieniem z PCC. Na przykład mieszkania kupowane przez osoby do 35. roku życia, które nabywają pierwszą nieruchomość na rynku pierwotnym, mogą korzystać ze zwolnienia. Takie zwolnienia mogą być także stosowane w ramach programów wsparcia dla młodych nabywców lub w specyficznych lokalnych inicjatywach, co może wpłynąć na zmniejszenie ogólnych kosztów transakcji.

Skupujemy też nieruchomości z lokatorami – sprawdź skup nieruchomości z lokatorami

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania: kto je ponosi?

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania, kto ponosi – to często zadawane pytanie. Zgodnie z polskim prawem, nie ma jednoznacznej regulacji, która narzucałaby obowiązek pokrycia tych kosztów na jedną ze stron. Najczęściej jednak przyjęło się, że koszty notarialne, w tym taksa notarialna, są ponoszone przez kupującego. W praktyce jednak mogą istnieć różne porozumienia między stronami. Na rynku pierwotnym, przy zakupie mieszkania od dewelopera, zdarza się, że koszty te są pokrywane przez dewelopera lub dzielone między obie strony transakcji. Warto jednak pamiętać, że takie ustalenia są negocjowane indywidualnie i mogą się różnić w zależności od umowy i polityki konkretnego dewelopera. Dla kupującego może to oznaczać dodatkowe oszczędności lub obciążenia, dlatego ważne jest dokładne zapoznanie się z zapisami umowy oraz negocjowanie warunków jeszcze przed finalizacją zakupu.

Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania od dewelopera?

Przy zakupie nieruchomości na rynku pierwotnym, wielu kupujących zastanawia się, ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania od dewelopera. W przypadku nowych mieszkań, które nie mają jeszcze założonej księgi wieczystej, notariusz sporządza akt ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz akt przeniesienia własności. Takie czynności są zazwyczaj bardziej skomplikowane, co może wpływać na ostateczną wysokość taksy notarialnej. Dodatkowo, może być konieczne przeprowadzenie szeregu dodatkowych czynności prawnych, takich jak sporządzenie oświadczeń dotyczących braku obciążeń na nieruchomości czy przeprowadzenie analiz dokumentów dewelopera, co także może wpłynąć na finalny koszt usługi.

Koszty te mogą wynosić od kilku do kilkunastu tysięcy złotych, w zależności od wartości nieruchomości oraz ustaleń z deweloperem. W niektórych przypadkach deweloper może w całości pokryć koszty notarialne, co jest atrakcyjną ofertą dla kupujących. Często jednak koszt notariusza jest negocjowany i może być rozłożony na raty lub pokryty częściowo przez jedną ze stron. Przed podpisaniem umowy warto dokładnie sprawdzić, jakie są ustalenia dotyczące kosztów notarialnych i upewnić się, że nie ma ukrytych opłat, które mogą pojawić się w późniejszym etapie transakcji.

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym

Zakup mieszkania na rynku wtórnym również wiąże się z kosztami notarialnymi. Koszty notarialne przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym są podobne do tych na rynku pierwotnym, z tą różnicą, że zazwyczaj są niższe, gdyż obejmują mniej skomplikowane czynności prawne. W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego, należy uwzględnić:

1. Taksa notarialna zgodnie z tabelą stawek.
2. Podatek od czynności cywilnoprawnych (2% wartości nieruchomości).
3. Opłata za wypisy aktu notarialnego.
4. Opłaty związane z wpisem do księgi wieczystej.

Koszty te zazwyczaj są pokrywane przez kupującego, ale podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego, mogą być negocjowane między stronami.

Podsumowanie

Koszty notarialne przy zakupie mieszkania są istotnym elementem całkowitych kosztów zakupu nieruchomości. Zrozumienie, ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania oraz jakie są opłaty notarialne, jest kluczowe dla dokładnego oszacowania wydatków i przygotowania się na różne aspekty finansowe transakcji. Ważne jest również ustalenie tego, nie tylko jak wysokie są koszty notarialne przy zakupie mieszkania, a kto ponosi te wydatki, aby uniknąć nieporozumień na etapie finalizacji transakcji.

Warto pamiętać, że koszty notarialne mogą się różnić w zależności od rodzaju transakcji, lokalizacji nieruchomości oraz umów między stronami. Dla pełnego obrazu finansowego warto także uwzględnić inne potencjalne koszty, takie jak opłaty związane z księgami wieczystymi czy podatki. Niezależnie od tego, czy kupujemy mieszkanie od dewelopera, czy na rynku wtórnym, staranna kalkulacja i planowanie wszystkich wydatków pozwoli uniknąć niespodzianek i zapewni spokojny przebieg całego procesu zakupu. Rekomendowane jest także konsultowanie się z prawnikiem lub doradcą finansowym, aby upewnić się, że wszystkie aspekty prawne i finansowe są właściwie uwzględnione.

Zobacz też opinie o skupie nieruchomości