Chcesz wycenić?
WYCENA ONLINE

Skup nieruchomości z problemami

Kupujemy to, czego inni nie chcą.

WYCENA ONLINE
281 opinii w Google

Co oznacza „nieruchomość z problemami”?

Nie każde mieszkanie czy dom da się łatwo sprzedać. Na rynku nieruchomości istnieje cała kategoria lokali i budynków, które odstraszają typowych kupujących. Mogą to być problemy natury prawnej (brak księgi wieczystej, roszczenia osób trzecich, nieuregulowana własność), technicznej (poważne wady budowlane, zalanie, pożar, stan do generalnego remontu) lub formalnej (nieruchomość w trakcie postępowania sądowego, służebności, samowole budowlane).

Właściciel takiej nieruchomości staje przed trudnym wyborem: albo zainwestować czas i pieniądze w rozwiązanie problemu, albo pogodzić się z tym, że ogłoszenie będzie wisiało miesiącami bez odzewu. W KupujemyM oferujemy trzecią opcję – skupujemy nieruchomości z problemami za gotówkę, biorąc na siebie ryzyko i formalności.

Rozpocznij darmową wycenę

Łucja Szwejser - Ekspert KupujemyM
Łucja Szwejser Specjalista ds. zakupu nieruchomości

Jakie problemy nie stanowią dla nas przeszkody?

Kupujemy nieruchomości z praktycznie każdym rodzajem problemu. Brak księgi wieczystej – pomagamy w jej założeniu lub przeprowadzamy transakcję na podstawie dostępnych dokumentów. Roszczenia i służebności – analizujemy ich charakter i wpływ na wartość, składając ofertę uwzględniającą ryzyko. Stan techniczny do remontu generalnego – wyceniamy nieruchomość w stanie zastanym, nie wymagamy żadnych prac naprawczych.

Kupujemy również nieruchomości w trudnych lokalizacjach (małe miejscowości, nieatrakcyjne dzielnice), lokale po pożarze lub zalaniu, nieruchomości z nieuregulowanym stanem własności oraz te, wobec których toczą się spory sądowe. W naszym zespole pracują specjaliści od prawa nieruchomości, którzy potrafią znaleźć rozwiązanie nawet w najbardziej skomplikowanych przypadkach.

Ile możemy zapłacić za nieruchomość z problemami?

Wycena nieruchomości z problemami uwzględnia zarówno wartość rynkową samej nieruchomości, jak i koszty oraz ryzyko związane z rozwiązaniem istniejących problemów. Nie oznacza to jednak, że cena jest drastycznie niska – w wielu przypadkach nasza oferta okazuje się korzystniejsza niż to, co właściciel mógłby uzyskać po wielomiesięcznych próbach sprzedaży na wolnym rynku.

Wycena jest zawsze bezpłatna i niezobowiązująca. Podajemy transparentne wyliczenie, które wyjaśnia, jakie czynniki wpłynęły na zaproponowaną cenę. Dzięki temu podejmujesz świadomą decyzję.

Skup nieruchomości z problemami – aktualne wyzwania rynkowe 2026

Rok 2026 przynosi na polski rynek nieruchomości nowe typy problemów właścicielskich. Rosnąca liczba egzekucji komorniczych po zakończeniu wakacji kredytowych, trudna sytuacja właścicieli mieszkań kupionych na kredyt w szczycie cenowym z 2022–2023 roku, a także zwiększona liczba spraw spadkowych po pokoleniu wyżu demograficznego – to realne problemy, z którymi zgłaszają się do nas klienci. KupujemyM.pl skupuje nieruchomości we wszystkich tych sytuacjach, działając szybko i dyskretnie.

Nasza oferta skupu nieruchomości z problemami obejmuje: nieruchomości z hipoteką bankową (spłacamy bank z ceny zakupu), mieszkania z komornikiem (zatrzymujemy egzekucję przed licytacją), lokale ze skomplikowaną historią spadkową (pomagamy w formalnościach), nieruchomości ze współwłasnością (skupujemy udziały lub całość), domy i mieszkania z lokatorem (zarówno z umową najmu, jak i dzikimi lokatorami).

Skup nieruchomości z problemami – w jakich miastach działamy?

Prowadzimy skup nieruchomości z problemami w całej Polsce – m.in. w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Gdańsku, Łodzi, Szczecinie, Bydgoszczy, Lublinie i Białymstoku. Skontaktuj się z nami, opisz sytuację swojej nieruchomości, a nasz specjalista zaproponuje optymalne rozwiązanie – bezpłatnie i bez zobowiązań.

Opinie naszych klientów

Sprawdź co sądzą o nas osoby, które sprzedały nam swoją nieruchomość.

ZOBACZ WSZYSTKIE OPINIE
281 opinii w Google
Google
 Ania Nowak

Ania Nowak

02-07-2026

Serdecznie polecam firmę . Rozmowy i kontakt bardzo przyjemny. Wszystko poszło szybko i sprawnie.

Przejdź do opinii w Google
Google
Grzegorz Trzciński

Grzegorz Trzciński

04-07-2026

Polecam współpracę z tą firmą. Wszystko rzetelnie i uczciwie. Szybko i zgodnie ze sztuką. Szczególnie dziękuję Pani Zuzannie i Panu Sławomirowi za pomoc w ogarnieciu wszystkiego. Tak trzymać! Pozdrawiam

Przejdź do opinii w Google
Google
Lukasz Kmiecik

Lukasz Kmiecik

01-07-2026

Jedyna firma na całym polskim rynku, która więc co robi a przy tym nie próbuje oszukać sprzedającego. Współpraca i komunikacja a panią Anną Obszta przebiegała sprawnie i bez komplikacji, dostałem odpowiedzi na wszystkie pytania i wątpliwości. Podpisanie dokumentów odbyło się za pierwszym razem, bez zbędnych formalności i bez szukania dziury w całym. W mojm przypadku mogę szczerze polecić.

Przejdź do opinii w Google
Historie naszych klientów
Historie naszych klientów

Historia Pana Adama

Decyzja o generalnym remoncie to zazwyczaj początek ekscytującego etapu – wizja nowej aranżacji i podniesienia standardu życia motywuje do działania. Jednak w realiach dynamicznie zmieniających się cen rynkowych, marzenie o idealnym wnętrzu może szybko zamienić się w finansową pułapkę…

POZNAJ TĄ HISTORIĘ
Historie naszych klientów

Historia Pana Krzysztofa

Spadek często kojarzy się z nagłym przypływem gotówki i poprawą sytuacji życiowej. Niestety, w praktyce nierzadko staje się początkiem wieloletnich sporów rodzinnych, które potrafią skutecznie zablokować kapitał i zniszczyć relacje między bliskimi…

POZNAJ TĄ HISTORIĘ
Historie naszych klientów

Historia Pani Anny i Pana Piotra

Cześć, tu Anna i Piotr z Wrocławia. Chcielibyśmy opowiedzieć Wam o naszej przygodzie ze sprzedażą mieszkania i o tym, jak KupujemyM.pl uratowało nas z naprawdę trudnej sytuacji…

POZNAJ TĄ HISTORIĘ
O nas

Specjaliści od nieruchomości

Jesteśmy zespołem profesjonalistów z wieloletnim doświadczeniem w branży nieruchomości. Nasza firma specjalizuje się w szybkim skupie mieszkań i domów na terenie całej Polski.

Dzięki zaawansowanej wiedzy oraz znajomości rynku, jesteśmy w stanie zaoferować naszym klientom najbardziej korzystne warunki transakcji.

Piszą o nas w mediach:

Na temat

Najczęściej zadawane pytania

Masz pytania? Znajdź odpowiedzi na najważniejsze kwestie związane ze sprzedażą.

Tak, kupujemy nieruchomości bez założonej księgi wieczystej. Sytuacja taka dotyczy najczęściej starszych lokali w spółdzielniach mieszkaniowych, gdzie prawo do lokalu istnieje na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa. W takich przypadkach podstawą transakcji jest zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające przysługujące prawo. Nasz zespół prawny sprawdza status nieruchomości i doradza najlepszą ścieżkę formalizacji transakcji. W razie potrzeby pomagamy też w założeniu księgi wieczystej przed sprzedażą.

Roszczenia osób trzecich (np. wpis do KW, służebność, prawo dożywocia) nie wykluczają sprzedaży do KupujemyM. Analizujemy charakter roszczenia, jego wpływ na wartość i możliwość nieruchomości oraz możliwe ścieżki rozwiązania problemu. Na tej podstawie składamy ofertę, która uwzględnia te czynniki. W wielu przypadkach jesteśmy w stanie przejąć ryzyko związane z roszczeniem i przeprowadzić transakcję, której nie byłby w stanie sfinalizować zwykły kupujący.

Tak, kupujemy nieruchomości w każdym stanie technicznym, w tym te uszkodzone w wyniku pożaru, zalania czy innych zdarzeń losowych. Wyceniamy nieruchomość w stanie zastanym, uwzględniając koszty potencjalnego remontu. Właściciel nie musi przeprowadzać żadnych prac naprawczych przed sprzedażą. To szczególnie ważne, gdy nieruchomość jest nieubezpieczona lub gdy odszkodowanie nie pokrywa kosztów przywrócenia lokalu do stanu używalności.

Czas realizacji zależy od rodzaju i złożoności problemu prawnego. W prostszych przypadkach (np. brak KW, drobne obciążenia) cały proces trwa 2–3 tygodnie. Przy bardziej skomplikowanych sytuacjach (roszczenia, toczące się postępowania sądowe) czas może się wydłużyć do 4–6 tygodni. Jednak nawet w złożonych przypadkach działamy szybciej niż sąd czy wolny rynek. Już na etapie umowy przedwstępnej wypłacamy zadatek, więc pierwszą gotówkę otrzymujesz znacznie wcześniej niż przy pełnej finalizacji.

Zobacz lokalizacje

Skup nieruchomości z problemami
Mazowieckie

Skup nieruchomości z problemami
Śląskie

Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to KupujemyM.pl będzie świetnym rozwiązaniem. Nie wierzysz? Przekonaj się i napisz do nas!

WYCENA ONLINE