Polska – raj dla graczy i inwestorów nieruchomości

Znajdujemy się w rajskim świecie dla dostarczycieli nieruchomości

Nieruchomości mieszkaniowe w Polsce to teraz lukratywne pole do gry, gdzie niektórzy zarabiają ogromne fortuny, a inni, próbujący startować w rywalizacji na swoje pierwsze mieszkania, ponoszą straty w wyniku niestabilności rynku. Do dyskusji na ten temat przystąpili ci, którzy skorzystali na obecnym stanie rzeczy podczas Forum Finansów i Inwestycji.

Danych dotyczących transakcji mieszkań

Badania z trzeciego kwartału 2023 roku pokazują, że ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w wielu polskich miastach rosły z prędkością dwucyfrową, osiągając rekordowo wysokie poziomy. Rynek jest gorący, z kupującymi gorączkowo licytującymi za każdą dostępną nieruchomość, spełniającą kryteria preferencyjnego programu kredytowego.

Statystyki związane z kredytami

W październiku o 254% wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła rekordowe 421 tysięcy złotych, o 25% więcej niż rok wcześniej. Oddziałuje to na zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi, które jest bardzo wysokie. Wartość wniosków kredytowych składanych w październiku tego roku była ponad dwukrotnie wyższa niż rok wcześniej.

Wpływ aktualnej sytuacji na deweloperów

Deweloperzy nie są pewni, co zrobić z zarobionymi pieniędzmi, jako że marża brutto deweloperów na giełdzie wyniosła w trzecim kwartale ponad 31%, najwyższy poziom od ponad dekady. Liczba sprzedanych mieszkań również znacznie wzrosła.

Wzrost cen mieszkań

Wzrost cen mieszkań w 2023 roku jest nieproporcjonalnie wysoki w porównaniu do stabilnego rynku. Ten wzrost ma jednak pozytywne skutki, ponieważ zmienia się on na marże. Jednak patrząc na długofalowe perspektywy rynku, ten wzrost jest zbyt wysoki i powinien być stabilny oraz powolny, co ułatwia planowanie przyszłości na rynku.

Jeśli największy deweloper w Polsce mówi, że ceny mieszkań rosną zbyt szybko, wskazuje to na nietypowe warunki.

Zakupy mieszkań na wynajem czy grunty?

Czy lepiej zainwestować w mieszkania od dewelopera pod wynajem? A może kupić duży lokal z rynku wtórnego i podzielić go na cztery mikro apartamenty? Albo wybudować akademik i wynająć go na pokoje? A może lepsza byłaby po prostu działka, którą po odrolnieniu można by sprzedać deweloperowi z kilkunastokrotną marżą?

Nie ma i nie będzie mieszkań

Deweloperzy ograniczyli dostęp do mieszkań o 40%. To doprowadzi do szoku, prawdopodobnie w II-III kwartale 2024 roku.

Jeśli deweloperzy nie wznowią produkcji, to w 2024 roku może nastąpić ogromny problem dla osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkania. Szacuje się, że na początku 2024 roku ceny mieszkań wzrosną o 10%.

Strategie inwestycyjne na obecnym rynku nieruchomości

Wniosek z dyskusji na ten temat jest taki, że najlepszą strategią jest: kup teraz! Niemal wszyscy zgadzali się, że liczba oferowanych mieszkań nie wzrośnie, popyt pozostanie niewyczerpany i niezaspokojony, a ceny będą rosły.

W 2025 roku oczekuje się jeszcze większej dynamiki wzrostu cen ze względu na zmiany w prawie urbanistycznym. Inwestorzy z dużymi zasobami finansowymi obecnie rządzą rynkiem. Dotyczy to zakupów 12-15 lokali w jednym budynku. Czyli rzecz jasna, z punktu widzenia projektu 100-mieszkaniowego, kilka takich klientów może zakończyć całą inwestycję.

Jak zainwestować cztery miliony złotych?

Jeśli jesteś gotów do inwestycji, możesz budować akademiki lub inwestować w grunty. Ostatecznie, jeśli wszyscy będą chcieli zostać deweloperami, ktoś musi im sprzedać budowlane działki. I to możesz być właśnie Ty.

Podsumowując, sytuacja nie jest normalna, raczej patologiczna i jest to stan, który nie może przetrwać na dłuższą metę. W końcu zabraknie klientów gotowych zadłużyć się na pół miliona złotych w zamian za „betonową klatkę”. Nie wiadomo jednak, kiedy to nastąpi i jakie ceny mieszkań i gruntów będą w międzyczasie. Jest tylko pewne, że istnieje wysoki limit, którego nie można przekroczyć.

Aby sprawdzić najnowsze trendy, zobacz nasz skup nieruchomości, a jeśli nie jesteś do nas przekonany polecamy zobaczyć nasze opinie o skupie nieruchomości

Zobacz też