Złagodzenie napięcia na polu wynajmu. Wynajmujący zaskakująco obniżyli opłaty.

Zmiany na rynku najmu

W październiku obecności na rynku najmu zaobserwowane zostały zmiany dynamicznych wskaźników. Tendencje były związane z obniżeniem popytu, co miało przełożenie na przewidywane ceny zaproponowane przez wynajmujących – te również uległy redukcji. Analiza danych pochodzi z Otodom Analytics.

Tendencje cenowe na rynku najmu

Pomimo faktu, że średnie ceny najmu są w dalszym ciągu wyższe o kilkadziesiąt procent, w porównaniu do sytuacji przed narastającymi problemami na Ukrainie i nagłym wzrostem liczby uchodźców w Polsce, obserwujemy powolny trend spadkowy. W przypadku większych lokali, o metrażu powyżej 60 mkw., różnica ta osiąga wartość aż do 1500 zł/miesiąc, co przekłada się na zwiększenie oczekiwań wynajmujących, szczególnie w miejscach takich jak Warszawa.

Wzrost i spadek ofert najmu

Z dokumentacji Otodom Analytics wynika, że został odnotowany spadek popytu aż o 15 proc. w skali miesiąca. Ten stan rzeczy może być powiązany z malejącą liczbą studentów, którzy wciąż poszukują mieszkania na semestr rozpoczęty w październiku. Chociaż jest interesującym do zauważenia, że ilość aktywnych ofert była na stałym poziomie, liczba osób zainteresowanych wynajmem spadła o 6 proc. w stosunku do poprzedniego roku.

Dostrzegalne zmiany na rynku najmu

Wydaje się, że zmniejszona liczba ofert wpłynęła na oczekiwania wynajmujących, które są nieco obniżone w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Znaczne różnice można dostrzec w Lublinie i Kielcach, gdzie liczba nowych ofert została zredukowana o 20 procent.

Obserwacje z rynku najmu

Analitycy z Otodom Analytics zauważyli, że w porównaniu do września kilka miast zauważyło spadki cen, co było zauważalne zwłaszcza w Łodzi.

Rozważania cen najmu dla różnych miast i metrażu

Podczas analizowania wyników dla października można zauważyć, że pomimo miesięcznych obniżek, w przypadku większości badanych miast, obserwujemy wzrosty w ujęciu rocznym. Na przykład, w Katowicach mimo miesięcznej obniżki, ceny najmu za duże mieszkania były o 21,9% wyższe niż w październiku poprzedniego roku. Podobne obserwowane były w Warszawie, gdzie za mieszkania o powierzchni powyżej 60 mkw. zaproponowano średnią cenę chyba 6 tys. zł/mc.