Skup nieruchomości z problemami

Tak, kupujemy nieruchomości bez założonej księgi wieczystej. Sytuacja taka dotyczy najczęściej starszych lokali w spółdzielniach mieszkaniowych, gdzie prawo do lokalu istnieje na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa. W takich przypadkach podstawą transakcji jest zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające przysługujące prawo. Nasz zespół prawny sprawdza status nieruchomości i doradza najlepszą ścieżkę formalizacji transakcji. W razie potrzeby pomagamy też w założeniu księgi wieczystej przed sprzedażą.

Roszczenia osób trzecich (np. wpis do KW, służebność, prawo dożywocia) nie wykluczają sprzedaży do KupujemyM. Analizujemy charakter roszczenia, jego wpływ na wartość i możliwość nieruchomości oraz możliwe ścieżki rozwiązania problemu. Na tej podstawie składamy ofertę, która uwzględnia te czynniki. W wielu przypadkach jesteśmy w stanie przejąć ryzyko związane z roszczeniem i przeprowadzić transakcję, której nie byłby w stanie sfinalizować zwykły kupujący.

Tak, kupujemy nieruchomości w każdym stanie technicznym, w tym te uszkodzone w wyniku pożaru, zalania czy innych zdarzeń losowych. Wyceniamy nieruchomość w stanie zastanym, uwzględniając koszty potencjalnego remontu. Właściciel nie musi przeprowadzać żadnych prac naprawczych przed sprzedażą. To szczególnie ważne, gdy nieruchomość jest nieubezpieczona lub gdy odszkodowanie nie pokrywa kosztów przywrócenia lokalu do stanu używalności.

Czas realizacji zależy od rodzaju i złożoności problemu prawnego. W prostszych przypadkach (np. brak KW, drobne obciążenia) cały proces trwa 2–3 tygodnie. Przy bardziej skomplikowanych sytuacjach (roszczenia, toczące się postępowania sądowe) czas może się wydłużyć do 4–6 tygodni. Jednak nawet w złożonych przypadkach działamy szybciej niż sąd czy wolny rynek. Już na etapie umowy przedwstępnej wypłacamy zadatek, więc pierwszą gotówkę otrzymujesz znacznie wcześniej niż przy pełnej finalizacji.