Umowa deweloperska. Czym jest i na co zwrócić uwagę?

Decydując się na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego, stajemy przed koniecznością podpisania umowy z deweloperem, która ustala warunki transakcji. Można powiedzieć, że jest to pewnego rodzaju odpowiednik umowy przedwstępnej, stosowanej na rynku wtórnym. Na rynku pierwotnym jest to umowa deweloperska. Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu? Jaki jest koszt umowy deweloperskiej? Czy można rozwiązać umowę deweloperską? Odpowiedzi na te pytania znajdziesz w tym poradniku.

Umowa deweloperska – ważne informacje

Po pierwsze transakcja nastąpi dopiero, kiedy deweloper będzie gotowy do wydania nieruchomości. W związku z faktem, że umowa deweloperska przygotowywana jest przez sprzedającego, należy dokładnie ją przeczytać oraz zweryfikować pod kątem bezpieczeństwa i korzyści dla zainteresowanego zakupem. Umowa deweloperska reguluje najwięcej kwestii opisujących stan techniczny lokalu, budynku oraz gwarancji. Jest również o tyle ryzykowna, że zobowiązujemy się do przelania wysokich transz, nie otrzymując w tym momencie nic w zamian. Ryzyko jest tym większe, jeśli decydujemy się na zakup przysłowiowej „dziury w ziemi”.

Jeśli wahasz się nad pytaniem: rynek wtórny czy pierwotny, przeczytaj koniecznie nasz niedawny artykuł.

Rozwiązanie umowy deweloperskiej

Ustawodawca zadbał o bezpieczeństwo inwestorów, dając prawo do odstąpienia konsumentowi, jeśli dane w umowie deweloperskiej nie są zgodne z prospektem dewelopera. Ponadto konsument może rozwiązać umowę, jeśli deweloper nie przeniesie prawa własności w określonym terminie. Można także podjąć próbę negocjacji zapisania w umowie rezygnacji. Deweloperzy rzadko się na to godzą, a jeśli już, to obarczą inwestora karą nawet do 5 procent wartości umowy. W przypadku, kiedy w umowie deweloperskiej brakuje odpowiednich zapisów, można podjąć próbę rozwiązania umowy deweloperskiej za porozumieniem stron, choć będzie to dla inwestora niekorzystne lub wręcz niemożliwe.

Umowa deweloperska – koszt

Koszty umowy deweloperskiej to przede wszystkim taksa notarialna, ponieważ po ostatnich zmianach ustawodawca nakazał podpisywanie umowy z deweloperem w formie aktu notarialnego. Generuje to dodatkowy koszt dla konsumenta, ale zwiększa jego bezpieczeństwo. Ponadto narzucono, aby deweloper ponosił minimum 50% całości taksy. Często w ramach negocjacji deweloper proponuje poniesienie pełnego kosztu za usługę notarialną.

  1. Obecnie stawki są z góry określone i prezentują się następująco:
  2. do 3.000 zł – 100 zł;
  3. powyżej 3.000 zł do 10.000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3.000 zł;
  4. powyżej 10.000 zł do 30.000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
  5. powyżej 30.000 zł do 60.000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
  6. powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł – 1.010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
  7. powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł – 4.770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
  8. powyżej 2.000.000 zł – 6.770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł.

Dodatkowe koszty umowy deweloperskiej to opłata sądowa w wysokości 150 zł za wpis roszczenia do księgi wieczystej, wypisy aktu notarialnego (max 200 zł) i 23% podatek VAT za usługi notarialne. Podsumowując umowę deweloperską: koszt całkowity wyniesie od 1000 zł do nawet 5000 zł.

Koszty zakupu nieruchomości szerzej opisaliśmy na naszym blogu.

Umowa deweloperska: na co zwrócić uwagę

Przed podpisaniem umowy z deweloperem przede wszystkim dokładnie należy zapoznać się ze szczegółami lokalu, którym konsument jest zainteresowany oraz opcjonalnymi nieruchomościami (miejsce garażowe, komórka lokatorska). Ponadto warto przeanalizować terminy, wysokość transz oraz ewentualne kary dla obu stron. W przypadku jakichkolwiek niejasności należy skonsultować umowę ze specjalistą.

Nasza firma KupujemyM świadczy usługi skupu zadłużonych mieszkań na terenie całego kraju. W celu spieniężenia takiej nieruchomości wypełnij nasz formularz kontaktowy a odezwiemy się do Ciebie w ciągu najbliższych 24 godzin.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *