Chcesz sprzedać nieruchomość?

Blog

Rynek pierwotny, a wtórny ? co to znaczy? Czym się różnią?

Rynek pierwotny, a wtórny

Scroll down

Każdy, kto w najbliższych planach ma zamiar kupić mieszkanie, staje przed kluczowym wyborem: zdecydować się na zakup nieruchomości z rynku pierwotnego, czy wtórnego? Jakie są wady i zalety tych rozwiązań? W jaki sposób kreuje się rynek nieruchomości? Jakie są ceny mieszkań nowych i używanych?

Rynek pierwotny to nie zawsze same plusy

Zakup z rynku pierwotnego polega na nabyciu nieruchomości bezpośrednio od dewelopera. Nowe mieszkania i domy na sprzedaż są przygotowane w standardzie deweloperskim. Choć nie ma jednolitej definicji tego terminu, to lokale mają ściany gotowe do pomalowania, gotowe instalacje, grzejniki, a także drzwi wejściowe do mieszkania.

Na wczesnym etapie inwestycji możesz ryzykować kupno tzw. ?dziury w ziemi?, ale dzięki temu możesz skorzystać z większego wyboru dostępnych mieszkań oraz wynegocjować preferencyjne stawki.

Wadą nabywania mieszkań z rynku pierwotnego jest przede wszystkim niepewność co do jakości wykończenia budynku. Przez pierwsze kilka lat mogą one pracować, zanim grunt pod nimi się nie ułoży. W skrajnych wypadkach powoduje to pęknięcia w ścianach, czy na sufitach, jeżeli inwestycja powstała szybko i niechlujnie. Kupując mieszkanie lub dom z rynku pierwotnego, musisz posiadać środki na wykończenie mieszkania. Deweloperzy bez problemu akceptują kredyt hipoteczny wypłacany w transzach w zależności od postępów budowy lub płatność gotówkową. Istotnym ryzykiem inwestycyjnym jest fakt, że w przypadku opóźnień lub bankructwa dewelopera, inwestor pozostaje z kredytem bez nieruchomości.

Rynek wtórny często może zaskoczyć

Kupując nieruchomość z rynku wtórnego, mamy pewność co do stabilności budynku, który już osiada na gruncie po kilku latach. Niewątpliwą zaletą tego rozwiązania jest możliwość zakupu już wykończonego mieszkania, dzięki czemu oszczędzamy czas i pieniądze (a często i wiele nerwów). Z drugiej strony nie wiemy jakich materiałów użyto podczas remontu i czy mieszkanie nie posiada ukrytych wad, które mogą pojawić się z czasem (źle zrobiona instalacja wod-kan lub elektryczna, krzywo położone podłogi, używanie bardzo tanich materiałów). Nie mamy też możliwości bezpośredniej aranżacji lokum do własnych potrzeb.

Wyceń swoją nieruchomość online za darmo

Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to KupujemyM.pl będzie świetnym rozwiązaniem.

Nie wierzysz? Przekonaj się i napisz do nas!

Wycena online

Ponadto rozważając zakup starego domu lub mieszkania w kamienicy mogą spotkać nas dodatkowe ?niespodzianki?, które potrafią przekroczyć wstępny kosztorys remontu. W przypadku domów szczególną uwagę należy zwrócić na dach, stropy, ściany i podłogi. Kupując nieruchomość w kamienicy. warto szykować się na generalny remont i wymianę instalacji. Z drugiej strony dana nieruchomość może być bardzo zadbana, dzięki staraniom poprzednich właścicieli, którzy na przykład użyli drogich i solidnych materiałów budowlanych. Tobie pozostaje urządzić nieruchomość po swojemu. Banki bez problemu udzielają kredytów hipotecznych na mieszkania lub domy z rynku wtórnego, ale należy pamiętać o rozciągnięciu transakcji w czasie.

Rynek pierwotny, a rynek wtórny – podsumowanie

Podsumowując rozważania dotyczące zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego oraz wtórnego pojawia się najważniejsze pytanie: bardziej opłaca się kupić mieszkanie od dewelopera, czy używane? Ten problem nie ma jednoznacznego rozwiązania, ponieważ każdy kupujący kieruje się indywidualnymi potrzebami. Nowe inwestycje mogą potencjalnie zyskiwać na wartości z biegiem lat, ale należy pamiętać o kluczowych parametrach ? lokalizacji, układzie nieruchomości, czy ekspozycji okien.

Nowe jak i używane nieruchomości mają wady i zalety. Jako potencjalny kupujący przy wyborze nowego lokum musisz zadać sobie pytanie: co jest dla Ciebie najważniejsze? Bliskość komunikacji miejskiej, szkół i sklepów, a może spokojna i cicha okolica na obrzeżu miasta? Ilu kupujących, tyle opinii. Pamiętaj: słuchaj zawsze tylko swojego głosu serca, bo Ty sam wiesz, jaka nieruchomość będzie dla Ciebie i dla Twojej rodziny najlepsza.

Nasz Skup nieruchomości ma bardzo duże doświadczenie w obrocie nieruchomościami na rynku wtórnym.

Sprzedaj swoją nieruchomość za gotówkę do KupujemyM

Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to KupujemyM.pl będzie świetnym rozwiązaniem.

Nie wierzysz? Przekonaj się i napisz do nas!

Wycena online

Blog

Powiązane wpisy

Budowa domu na działce rolnej- co musisz wiedzieć

Budowa domu na działce rolnej- co musisz wiedzieć

Budowa domu na działce rolnej to temat, który wzbudza wątpliwości. W poniższym artykule przybliżymy Ci kwestie, na które należy zwrócić uwagę podczas przygotowywania się do budowy domu ...

Czytaj teraz
Mieszkanie po rozwodzie. Do kogo należy, jakie są sposoby podziału?

Mieszkanie po rozwodzie. Do kogo należy, jakie są sposoby podziału?

Obok kwestii związanych ze sprawowaniem opieki nad małoletnimi dziećmi, wspólne mieszkanie to jeden z największych powodów konfliktu między rozwodzącymi się małżonkami. To, komu i w ...

Czytaj teraz
Kamienica na sprzedaż – jak szybko sprzedać kamienicę?

Kamienica na sprzedaż – jak szybko sprzedać kamienicę?

Kamienica na sprzedaż – zastanawiasz się, jak szybko sprzedać kamienicę? Przeznaczone do sprzedaży kamienice często długo czekają na kupców. Powodów jest zwykle wiele: zły stan techniczny ...

Czytaj teraz
Koronawirus zainfekował rynek nieruchomości. Jak wygląda sprzedaż mieszkania w czasie pandemii koronawirusa?

Koronawirus zainfekował rynek nieruchomości. Jak wygląda sprzedaż mieszkania w czasie pandemii koronawirusa?

Epidemia koronawirusa zainfekowała także rynek nieruchomości. Popyt na mieszkania znacząco spadł i należy spodziewać się systematycznych obniżek cen. Według różnych szacunków oraz naszych obserwacji ilość ...

Czytaj teraz