Historia Pana Henryka

Pan Henryk odziedziczył po rodzicach mieszkanie w Katowicach. Postanowił je sprzedać, by wesprzeć finansowo swoje dorosłe dzieci. Z pozoru rutynowa transakcja szybko zamieniła się jednak w źródło potężnego stresu, gdy okazało się, że w Księdze Wieczystej widnieje stara, nierozliczona hipoteka. Poznaj historię naszego klienta i dowiedz się, jak KupujemyM skutecznie rozwiązało ten skomplikowany problem.

Niespodziewany problem z Księgą Wieczystą

Pan Henryk początkowo zdecydował się na samodzielną sprzedaż swojego lokalu. Szybko znalazł zainteresowaną rodzinę, jednak sprawy bardzo skomplikowały się na etapie ubiegania się o kredyt przez nowych nabywców. Okazało się, że w dziale IV Księgi Wieczystej wciąż widnieje wpis hipoteki sprzed ponad dwudziestu lat.

Kredyt zaciągnięty przez rodziców Pana Henryka został dawno w całości spłacony, ale z powodu niewiedzy nigdy nie zadbano o prawomocne wykreślenie wpisu w sądzie. Rodzice nie uzyskali od banku tzw. listu mazalnego (dokumentu poświadczającego zwolnienie zabezpieczenia). Co gorsza, instytucja finansowa, która pierwotnie udzieliła pożyczki, przeszła przez kolejne dekady liczne fuzje i przekształcenia, a dotarcie do właściwych, archiwalnych dokumentów wydawało się niemal niemożliwe. Była to wręcz podręcznikowa sprzedaż mieszkania z problemami.

Dlaczego tradycyjna sprzedaż zawiodła?

Ze względu na nieuregulowany stan prawny hipoteki, kolejne banki konsekwentnie odmawiały finansowania i udzielenia kredytu potencjalnym klientom indywidualnym. Samodzielna sprzedaż mieszkania bez pośredników na wolnym rynku całkowicie utknęła w martwym punkcie. Kupcy odchodzili, obawiając się przejęcia cudzych i ukrytych długów, a Pan Henryk tracił cenny czas i nerwy.

Interwencja KupujemyM – skuteczne rozwiązanie za gotówkę

Zrezygnowany Pan Henryk zaczął szukać alternatyw i tym sposobem trafił na ekspertów z KupujemyM. Jako bezpośredni inwestor, prowadzimy skup nieruchomości między innymi na terenie Śląska. Od razu dostrzegliśmy szansę na udzielenie realnej pomocy.

Ponieważ naszą domeną jest skup nieruchomości za gotówkę, operujemy wyłącznie własnymi środkami finansowymi. Nie podlegamy rygorystycznym procedurom kredytowym, co pozwala nam podejmować wyliczone ryzyko inwestycyjne tam, gdzie tradycyjni kupujący muszą zrezygnować.

Pomoc prawna i wyprostowanie dokumentów

Transakcja w takiej sytuacji wymagała precyzyjnego i sprawnego działania. Nasz zespół prawny natychmiast przystąpił do pracy, by równolegle z ustaleniami biznesowymi, uporządkować stan formalny mieszkania:

• Przeanalizowaliśmy dokładnie historię przekształceń banku, który przed laty widniał jako wierzyciel hipoteczny.
• Złożyliśmy w imieniu Pana Henryka odpowiednie wnioski do archiwum o wydanie niezbędnego zaświadczenia o spłacie kredytu.
• Zaproponowaliśmy i sfinansowaliśmy bezpieczną umowę przedwstępną, dzięki której sprzedający od razu otrzymał zastrzyk gotówki i odzyskał spokój.

Finał: Bezpieczna sprzedaż i pełen spokój ducha

Dzięki zdobytemu przez nas dokumentowi bankowemu, notariusz bez problemu sporządził umowę przeniesienia własności, wraz z odpowiednim wnioskiem wieczystoksięgowym. Pan Henryk w końcu pozbył się ciążącego mu problemu, a uzgodniona pełna kwota za mieszkanie trafiła na jego konto bankowe w 24 godziny. Jeśli zastanawiasz się, jak nasza pomoc wygląda oczami innych sprzedających, sprawdź opinie naszych klientów.

Masz problem z Księgą Wieczystą? Pomożemy Ci!

Nie pozwól, by zawiłości formalne, braki w dokumentacji lub wpisy z przeszłości zablokowały Twoje plany na przyszłość. W KupujemyM z sukcesami specjalizujemy się w rozwiązywaniu najtrudniejszych przypadków na rynku nieruchomości.

Skontaktuj się z nami już dziś, aby na spokojnie porozmawiać o swojej sytuacji. Możesz również zaoszczędzić czas, korzystając z naszego bezpłatnego i niezobowiązującego formularza pod adresem: wycena online. Pomożemy Ci sprzedać nieruchomość szybko, dyskretnie i bez najmniejszego stresu.