Węzeł gordyjski problemów: Sprzedaż mieszkania z długami, komornikiem i nieuregulowaną KW w Katowicach

Dla wielu osób dom jest bezpieczną przystanią, ale zdarzają się sytuacje, w których nieruchomość staje się źródłem największego stresu. Tak było w przypadku Pana Marka z Katowic, który znalazł się w sytuacji określanej przez prawników mianem „węzła gordyjskiego”. Posiadał on spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które nie tylko nie miało założonej Księgi Wieczystej, ale było również obciążone znacznym zadłużeniem czynszowym oraz zajęciami komorniczymi wynikającymi z niespłaconych kredytów konsumenckich.

Mieszkanie obciążone wieloma trudnościami

Nieruchomość Pana Marka, zlokalizowana w atrakcyjnej dzielnicy Katowic, teoretycznie powinna być łatwym celem dla inwestorów. Jednak stan prawny lokalu skutecznie odstraszał potencjalnych nabywców. Głównym problemem nie był sam stan techniczny mieszkania, lecz skomplikowana sytuacja formalna. Pan Marek odziedziczył lokal po rodzicach, jednak nigdy nie dopełnił formalności związanych z założeniem Księgi Wieczystej.

Długi, postępowanie komornicze i brak Księgi Wieczystej

W międzyczasie, na skutek utraty pracy i problemów zdrowotnych, Pan Marek wpadł w spiralę zadłużenia. Wierzyciele skierowali sprawy do sądu, a następnie do komornika. Sytuacja wyglądała następująco:

• Zadłużenie w spółdzielni mieszkaniowej: ok. 15 000 zł (groźba licytacji).
• Zajęcia komornicze z tytułu kredytów gotówkowych: ok. 60 000 zł.
• Brak Księgi Wieczystej, co uniemożliwiało potencjalnemu kupcowi wzięcie kredytu hipotecznego na zakup.

Całkowita bezradność wobec biurokracji

Pan Marek próbował sprzedać mieszkanie samodzielnie, wystawiając ogłoszenia na popularnych portalach. Niestety, każda rozmowa kończyła się w momencie, gdy kupujący dowiadywali się o braku KW i toczącym się postępowaniu egzekucyjnym. Nawet osoby dysponujące gotówką obawiały się ryzyka transakcyjnego. Agencje nieruchomości również odmawiały współpracy, nie widząc szans na szybkie sfinalizowanie transakcji przy tak niejasnym stanie prawnym.

Niemożność sprzedaży nieruchomości na tradycyjnym rynku

Czas działał na niekorzyść właściciela. Odsetki rosły, a komornik zapowiedział wszczęcie procedury licytacji nieruchomości, co wiązałoby się ze sprzedażą lokalu znacznie poniżej jego wartości rynkowej. Pan Marek potrzebował rozwiązania natychmiastowego, które pozwoliłoby mu spłacić długi i zachować część kapitału na start w nowym, mniejszym i tańszym mieszkaniu.

KupujemyM – ekspert od najtrudniejszych przypadków

W akcie desperacji Pan Marek trafił na naszą stronę i zdecydował się wypełnić formularz, widząc, że oferujemy profesjonalny skup nieruchomości trudnych. Nasz zespół natychmiast przystąpił do analizy przypadku. W przeciwieństwie do prywatnych nabywców, jako firma dysponująca własnym kapitałem i zapleczem prawnym, nie baliśmy się skomplikowanej sytuacji.

Kompleksowe rozwiązanie problemów prawnych i finansowych

Nasze działania były szybkie i wielotorowe. Rozumiejąc, że dla klienta liczy się czas i poczucie bezpieczeństwa, przejęliśmy na siebie ciężar rozmów z wierzycielami. Proces współpracy wyglądał następująco:

Szybka i uczciwa transakcja – uwolnienie od ciężaru

Dzięki naszemu doświadczeniu w realizowaniu transakcji w miastach takich jak Katowice, cała procedura od pierwszego kontaktu do wizyty u notariusza zajęła zaledwie 10 dni roboczych. Pan Marek nie musiał martwić się o brak Księgi Wieczystej – ryzyko związane z jej założeniem wzięliśmy na siebie.

Pomoc w odzyskaniu stabilności i nowego początku

Finał historii był pomyślny. KupujemyM spłaciło wszystkie zobowiązania Pana Marka bezpośrednio przy akcie notarialnym. Pozostała część kwoty, która stanowiła znaczną sumę, trafiła na jego konto bankowe. Dzięki temu klient uniknął licytacji komorniczej, pozbył się długów i odzyskał spokój ducha. Jeśli znajdujesz się w podobnej sytuacji i wydaje Ci się, że Twoja nieruchomość jest niesprzedawalna – skontaktuj się z nami. Często to, co wydaje się sytuacją bez wyjścia, dla naszych ekspertów jest problemem do rozwiązania w kilka dni.