Historia Pani Ewy

Dziedziczenie nieruchomości często zamiast radości przynosi rodzinne waśnie. Tak było w przypadku pani Ewy, która po śmierci rodziców odziedziczyła połowę (1/2 udziału) przestronnego mieszkania w katowickiej dzielnicy Koszutka. Drugą połowę otrzymał jej brat, który od lat zamieszkiwał ten lokal. Problem polegał na tym, że brat nie zamierzał ani wyprowadzić się i sprzedać całości, ani spłacić siostry.

Patowa sytuacja i brak widoków na ugodę

Mijały lata, a pani Ewa nie miała absolutnie żadnych korzyści z odziedziczonego majątku. Co gorsza, brat unikał płacenia czynszu do administracji, przez co na mieszkaniu zaczął rosnąć dług. Ponieważ oboje byli współwłaścicielami, spółdzielnia mogła domagać się spłaty zadłużenia solidarnie – również od pani Ewy, która z lokalem nie miała nic wspólnego.

Próby mediacji, prośby o dogadanie się czy propozycje spłaty w ratach kończyły się awanturami. Sytuacja wydawała się bez wyjścia. Droga sądowa (wniosek o zniesienie współwłasności) oznaczałaby lata ciągania się po salach rozpraw, ogromne koszty obsługi prawnej i dalsze niszczenie nerwów.

Tradycyjny rynek odrzuca ułamki

Pani Ewa próbowała sprzedać swoją połowę przez lokalne biura nieruchomości. Szybko jednak okazało się, że tradycyjny rynek nie interesuje się udziałami:

• Brak chętnych: Nikt nie chce kupować „połowy” mieszkania na wolnym rynku, by zamieszkać pod jednym dachem z obcym, konfliktowym człowiekiem.
• Brak kredytowania: Banki nie udzielają kredytów hipotecznych na zakup ułamkowej części nieruchomości. W grę wchodził tylko klient gotówkowy.
• Agencje rozkładały ręce: Pośrednicy otwarcie mówili, że bez zgody brata na sprzedaż całości, nie są w stanie nic zrobić.

Rozwiązanie od Kupujemym.pl

Szukając w internecie ratunku, pani Ewa trafiła na naszą stronę. W polskim prawie (zgodnie z art. 198 Kodeksu cywilnego) współwłaściciel może rozporządzać swoim udziałem bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Dla Kupujemym.pl zakup udziałów to standardowa procedura inwestycyjna.

Po przeanalizowaniu księgi wieczystej i stanu prawnego lokalu w Katowicach, nasz zespół prawny przygotował dla pani Ewy konkretną wycenę jej połowy. Zaproponowana kwota odzwierciedlała wartość rynkową z uwzględnieniem trudności wynikających z faktu, że jest to tylko udział.

Uwolnienie się od problemu w kilka dni

Dla pani Ewy najważniejszy był spokój. Zaakceptowała naszą ofertę. Cała procedura odbyła się dyskretnie – pani Ewa nie musiała informować brata o swoich zamiarach ani prosić go o zgodę.

Spotkaliśmy się w kancelarii notarialnej w centrum Katowic. W ciągu zaledwie kilku dni od pierwszego kontaktu pani Ewa podpisała akt notarialny, a na jej konto wpłynęła gotówka. Z dnia na dzień uwolniła swój zamrożony kapitał, uniknęła spłacania długów czynszowych brata i odcięła się od wyniszczającego konfliktu. My natomiast, jako nowy współwłaściciel, przejęliśmy na siebie dalsze, profesjonalne negocjacje z jej bratem.