Blog
Sprzedaż darowizny przed upływem 5 lat – czy to możliwe i jak uniknąć podatku?
03.03.2026 ▪ 
5 min czytania ▪ Tomasz Kubacki
Spis treści
Otrzymanie nieruchomości w drodze darowizny to zazwyczaj powód do radości. Sytuacja życiowa bywa jednak dynamiczna i często nowy właściciel decyduje się na spieniężenie prezentu, by zainwestować gotówkę w inne cele. Tutaj jednak pojawia się kluczowe pytanie: jak prawo traktuje sprzedaż darowizny przed upływem 5 lat? Czy musisz zapłacić podatek? Wyjaśniamy zawiłości prawne i podpowiadamy, jak przeprowadzić transakcję korzystnie.
Kiedy można sprzedać mieszkanie z darowizny bez podatku?
Zgodnie z polskim prawem, a konkretnie ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych (PIT), sprzedaż nieruchomości przed upływem 5 lat od momentu jej nabycia wiąże się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego w wysokości 19%.
Dla wielu osób zaskoczeniem jest sposób liczenia tego terminu. Pięć lat nie jest liczone od dokładnej daty aktu notarialnego darowizny, ale od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Przykład: Jeśli otrzymałeś mieszkanie w darowiźnie 1 lutego 2023 roku, okres 5 lat zaczyna biec od 31 grudnia 2023 roku. Oznacza to, że nieruchomość będziesz mógł sprzedać bez podatku dopiero po 1 stycznia 2029 roku.
Sprzedaż darowizny przed upływem 5 lat jest oczywiście prawnie dozwolona w każdym momencie – jesteś pełnoprawnym właścicielem. Jedyną przeszkodą jest kwestia finansowa, czyli konieczność rozliczenia się z Urzędem Skarbowym.
Podatek od sprzedaży darowizny – ile wynosi i od czego jest liczony?
W przypadku nieruchomości kupionej samodzielnie, podatek płacimy od dochodu (czyli różnicy między ceną zakupu a ceną sprzedaży). W przypadku darowizny sytuacja jest trudniejsza, ponieważ koszt nabycia wynosi zazwyczaj zero (chyba że poniosłeś nakłady na remont lub zapłaciłeś podatek od spadków i darowizn).
Oznacza to, że przy sprzedaży darowizny przed upływem 5 lat, podstawą opodatkowania jest niemal cała kwota, którą uzyskasz od kupującego. Od tej sumy musisz zapłacić 19% podatku. Dla mieszkania o wartości 500 000 zł podatek może wynieść blisko 95 000 zł!
Jak uniknąć podatku? Ulga mieszkaniowa na ratunek
Czy sprzedaż mieszkania z darowizny zawsze musi boleć finansowo? Na szczęście nie. Ustawodawca przewidział furtkę w postaci tzw. ulgi mieszkaniowej.
Możesz uniknąć płacenia 19% podatku, jeśli środki uzyskane ze sprzedaży przeznaczysz na własne cele mieszkaniowe. Masz na to 3 lata, licząc od końca roku podatkowego, w którym sprzedałeś nieruchomość.
Co zalicza się do własnych celów mieszkaniowych?
- Zakup innego mieszkania lub domu.
- Zakup działki budowlanej.
- Budowa, rozbudowa lub remont własnego domu/mieszkania.
- Spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego na inną nieruchomość (przed dniem sprzedaży darowizny).
Jeśli więc planujesz sprzedać darowane mieszkanie, aby kupić coś większego dla siebie lub wybudować dom – podatek Cię nie ominie, pod warunkiem prawidłowego udokumentowania wydatków.
Sprzedaż darowizny a szybka gotówka – kiedy warto skorzystać ze skupu?
Proces sprzedaży nieruchomości otrzymanej w darowiźnie bywa stresujący. Często zależy nam na czasie – np. chcemy szybko kupić inne lokum, aby „zmieścić się” w terminach ulgi mieszkaniowej, lub po prostu potrzebujemy gotówki na inne cele. Tradycyjna sprzedaż przez ogłoszenia może trwać miesiącami, co blokuje Twoje plany.
W takiej sytuacji warto rozważyć skup mieszkań. Jak to działa w praktyce?
- Szybkość: W KupujemyM transakcję możemy sfinalizować nawet w kilka dni. To idealne rozwiązanie, jeśli masz na oku inną nieruchomość i musisz szybko upłynnić darowiznę, by mieć środki na zakup (i skorzystanie z ulgi podatkowej).
- Bezpieczeństwo: Sprzedaż odbywa się za gotówkę lub przelewem natychmiastowym przy notariuszu.
- Minimum formalności: Pomagamy w skompletowaniu dokumentów niezbędnych do sprzedaży darowizny.
Jeśli Twoja nieruchomość wymaga remontu, ma nieuregulowany stan prawny lub po prostu nie chcesz tracić czasu na szukanie klienta indywidualnego, profesjonalny skup nieruchomości jest bezpieczną alternatywą.
Czy sprzedaż do skupu jest opłacalna przy darowiźnie?
Wiele osób obawia się, że sprzedaż darowizny przed upływem 5 lat do skupu wiąże się z niższą ceną. Warto jednak przeliczyć koszty alternatywne:
- Koszty utrzymania pustego mieszkania przez kolejne miesiące (czynsz, media).
- Ryzyko zmiany cen na rynku nieruchomości.
- Czas poświęcony na spotkania z potencjalnymi kupcami.
Dzięki darmowej wycenie wiesz dokładnie, na czym stoisz. Możesz zamówić ją bez zobowiązań, korzystając z naszej wyceny online.
Podsumowanie
Sprzedaż darowizny przed upływem 5 lat jest jak najbardziej możliwa, choć wymaga uwagi w kwestiach podatkowych. Jeśli dobrze zaplanujesz wydatkowanie środków na inne cele mieszkaniowe, możesz całkowicie uniknąć podatku dochodowego.
Jeśli zależy Ci na czasie, bezpieczeństwie i profesjonalnym podejściu, skontaktuj się z nami. KupujemyM to zespół ekspertów, który przeprowadzi Cię przez ten proces bez zbędnego stresu.
Chcesz wiedzieć, ile możemy zapłacić za Twoje mieszkanie z darowizny? 👉 Skontaktuj się z nami lub zadzwoń bezpośrednio. Wstępną propozycję otrzymasz błyskawicznie!
Chcesz dowiedzieć się więcej o rynku nieruchomości? Zajrzyj na nasz blog, gdzie dzielimy się wiedzą o sprzedaży, prawie i inwestycjach.
Sprzedaj swoją nieruchomość za gotówkę do KupujemyM
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to KupujemyM.pl będzie świetnym rozwiązaniem.
Nie wierzysz? Przekonaj się i napisz do nas!
Wycena online
