Blog

Alimenty, a licytacja nieruchomości przez komornika. Co warto wiedzieć?

22.11.2020 ▪ 4 min czytania ▪ Tomasz Kubacki

Zastanawiasz się, czy zaległe alimenty mogą prowadzić do licytacji nieruchomości przez komornika? W Polsce dług alimentacyjny to jedna z najczęstszych przyczyn długotrwałego zadłużenia. Ze względu na specyfikę tych zobowiązań, są one egzekwowane w szczególny sposób – na przykład poprzez większe potrącenia z wynagrodzenia dłużnika. Osoby z dużym zadłużeniem alimentacyjnym u komornika często obawiają się, czy ich nieruchomość może zostać zlicytowana. Odpowiadamy na to ważne pytanie.

Kiedy alimenty prowadzą do licytacji komorniczej nieruchomości?

Alimentacyjna licytacja komornicza nieruchomości może stać się częstsza, zwłaszcza w obliczu kryzysu gospodarczego. Mimo wprowadzonych zmian, takich jak ustawa z dnia 14 maja 2020 r. (tzw. „Tarcza Antykryzysowa 3.0”), która ograniczyła licytacje nieruchomości mieszkaniowych, jeśli należność główna była mniejsza niż 5% wartości nieruchomości, sytuacja z alimentami wygląda nieco inaczej.

Nowe przepisy, dodając artykuł 952¹ do Kodeksu Postępowania Cywilnego (KPC), wprowadzają pewne odstępstwa od tej zasady. Egzekucja bardzo małych długów (poniżej 5% wartości nieruchomości) jest nadal możliwa w przypadku zaległości względem Skarbu Państwa. To kluczowa informacja, ponieważ długi wobec Funduszu Alimentacyjnego są traktowane jako należności Skarbu Państwa. Oznacza to, że przejęcie nieruchomości za zaległe alimenty na rzecz Funduszu Alimentacyjnego wciąż może być realizowane bez ograniczeń dotyczących progu 5% wartości nieruchomości.

Licytacje komornicze w Polsce najczęściej dotyczą dłużników, którzy nie posiadają stałych dochodów ani innego większego majątku poza nieruchomością, taką jak dom, mieszkanie czy niezabudowany grunt. Jeśli więc masz dług alimentacyjny u komornika, a pieniądze od komornika i Fundusz Alimentacyjny są w grze, musisz liczyć się z możliwością egzekucji z nieruchomości. Warto podkreślić, że zaległe alimenty od komornika a Fundusz Alimentacyjny to obszar, gdzie państwo ma silne narzędzia do odzyskiwania należności.

Potrzebujesz pomocy ze sprzedażą nieruchomości obciążonej długiem alimentacyjnym?

Jeśli Twoja nieruchomość jest obciążona długiem alimentacyjnym i szukasz sposobu na szybką sprzedaż. Aby uniknąć licytacji komorniczej, możesz rozważyć skorzystanie z usług firm zajmujących się skupem nieruchomości. Takie podmioty często oferują natychmiastową wycenę i szybką transakcję. Co może być rozwiązaniem w trudnej sytuacji finansowej i pozwolić na uregulowanie zadłużenia alimentacyjnego u komornika.

Wstrzymanie alimentacyjnej licytacji komorniczej nieruchomości: Trudne, ale nie niemożliwe

Wstrzymanie alimentacyjnej licytacji komorniczej nieruchomości to wyzwanie, z którym mierzy się wielu dłużników. Niestety, przepisy prawa, a zwłaszcza rygor natychmiastowej wykonalności wyroków alimentacyjnych, znacząco utrudniają ten proces.

Zgodnie z Kodeksem Postępowania Cywilnego (KPC), wyrok dotyczący alimentów zyskuje rygor natychmiastowej wykonalności. Oznacza to, że wierzyciel alimentacyjny nie musi czekać na uprawomocnienie się wyroku, aby uzyskać klauzulę wykonalności i rozpocząć egzekucję komorniczą. Ten rygor obejmuje raty alimentów płatnych po wniesieniu pozwu do sądu, a także te zaległe z ostatnich trzech miesięcy (art. 333 KPC). To sprawia, że możliwość szybkiego działania komornika w celu zaspokojenia długu jest bardzo realna.

Jak wstrzymać licytację komorniczą nieruchomości?

Wielu dłużników zadaje sobie pytanie, jak wstrzymać licytację komorniczą nieruchomości w takiej sytuacji. W praktyce jest to bardzo trudne. Ze względu na wspomniany rygor natychmiastowej wykonalności, wyrok alimentacyjny będzie wykonywany nawet pomimo złożenia przez dłużnika odwołania (apelacji).

Jedyną realną drogą, by próbować wstrzymać licytację komorniczą, jest powództwo przeciwegzekucyjne, uregulowane w artykułach 840-843 KPC. Należy jednak podkreślić, że takie powództwo musi być bardzo dobrze uzasadnione i najczęściej wymaga pomocy wyspecjalizowanego prawnika. Sąd odrzuci wniosek, który nie został odpowiednio sformułowany lub nie kwestionuje merytorycznie zasadności wyroku lub samej egzekucji komorniczej.

Skup nieruchomości jako alternatywa

Jeśli znajdujesz się w trudnej sytuacji i grozi Ci licytacja komornicza nieruchomości z powodu zaległych alimentów, a możliwości jej wstrzymania są ograniczone, warto rozważyć alternatywne rozwiązania. Jednym z nich jest skup nieruchomości.

Firmy specjalizujące się w skupie mogą zaoferować szybką transakcję. To pozwoli Ci na uregulowanie długu alimentacyjnego i uniknięcie przymusowej sprzedaży na licytacji. To może być droga do rozwiązania problemu zadłużenia, zanim sytuacja stanie się jeszcze bardziej skomplikowana.