Chcesz sprzedać nieruchomość?

Blog

Polska – raj dla graczy i inwestorów nieruchomości

sprzedałem mieszkanie

Scroll down

Zobacz także

Czym jest dział spadku? Garść podstawowych informacji

Czytaj teraz

Plan mieszkania – kiedy jest potrzebny?

Czytaj teraz

Jak sprzedać zadłużone mieszkanie spółdzielcze?

Czytaj teraz

Znajdujemy się w rajskim świecie dla dostarczycieli nieruchomości

Nieruchomości mieszkaniowe w Polsce to teraz lukratywne pole do gry, gdzie niektórzy zarabiają ogromne fortuny, a inni, próbujący startować w rywalizacji na swoje pierwsze mieszkania, ponoszą straty w wyniku niestabilności rynku. Do dyskusji na ten temat przystąpili ci, którzy skorzystali na obecnym stanie rzeczy podczas Forum Finansów i Inwestycji.

Danych dotyczących transakcji mieszkań

Badania z trzeciego kwartału 2023 roku pokazują, że ceny transakcyjne mieszkań na rynku pierwotnym w wielu polskich miastach rosły z prędkością dwucyfrową, osiągając rekordowo wysokie poziomy. Rynek jest gorący, z kupującymi gorączkowo licytującymi za każdą dostępną nieruchomość, spełniającą kryteria preferencyjnego programu kredytowego.

Statystyki związane z kredytami

W październiku o 254% wzrosła wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe. Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego wyniosła rekordowe 421 tysięcy złotych, o 25% więcej niż rok wcześniej. Oddziałuje to na zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi, które jest bardzo wysokie. Wartość wniosków kredytowych składanych w październiku tego roku była ponad dwukrotnie wyższa niż rok wcześniej.

Wpływ aktualnej sytuacji na deweloperów

Deweloperzy nie są pewni, co zrobić z zarobionymi pieniędzmi, jako że marża brutto deweloperów na giełdzie wyniosła w trzecim kwartale ponad 31%, najwyższy poziom od ponad dekady. Liczba sprzedanych mieszkań również znacznie wzrosła.

Wzrost cen mieszkań

Wzrost cen mieszkań w 2023 roku jest nieproporcjonalnie wysoki w porównaniu do stabilnego rynku. Ten wzrost ma jednak pozytywne skutki, ponieważ zmienia się on na marże. Jednak patrząc na długofalowe perspektywy rynku, ten wzrost jest zbyt wysoki i powinien być stabilny oraz powolny, co ułatwia planowanie przyszłości na rynku.

Jeśli największy deweloper w Polsce mówi, że ceny mieszkań rosną zbyt szybko, wskazuje to na nietypowe warunki.

Zakupy mieszkań na wynajem czy grunty?

Czy lepiej zainwestować w mieszkania od dewelopera pod wynajem? A może kupić duży lokal z rynku wtórnego i podzielić go na cztery mikro apartamenty? Albo wybudować akademik i wynająć go na pokoje? A może lepsza byłaby po prostu działka, którą po odrolnieniu można by sprzedać deweloperowi z kilkunastokrotną marżą?

Nie ma i nie będzie mieszkań

Deweloperzy ograniczyli dostęp do mieszkań o 40%. To doprowadzi do szoku, prawdopodobnie w II-III kwartale 2024 roku.

Jeśli deweloperzy nie wznowią produkcji, to w 2024 roku może nastąpić ogromny problem dla osób, które chcą kupić swoje pierwsze mieszkania. Szacuje się, że na początku 2024 roku ceny mieszkań wzrosną o 10%.

Strategie inwestycyjne na obecnym rynku nieruchomości

Wniosek z dyskusji na ten temat jest taki, że najlepszą strategią jest: kup teraz! Niemal wszyscy zgadzali się, że liczba oferowanych mieszkań nie wzrośnie, popyt pozostanie niewyczerpany i niezaspokojony, a ceny będą rosły.

W 2025 roku oczekuje się jeszcze większej dynamiki wzrostu cen ze względu na zmiany w prawie urbanistycznym. Inwestorzy z dużymi zasobami finansowymi obecnie rządzą rynkiem. Dotyczy to zakupów 12-15 lokali w jednym budynku. Czyli rzecz jasna, z punktu widzenia projektu 100-mieszkaniowego, kilka takich klientów może zakończyć całą inwestycję.

Jak zainwestować cztery miliony złotych?

Jeśli jesteś gotów do inwestycji, możesz budować akademiki lub inwestować w grunty. Ostatecznie, jeśli wszyscy będą chcieli zostać deweloperami, ktoś musi im sprzedać budowlane działki. I to możesz być właśnie Ty.

Podsumowując, sytuacja nie jest normalna, raczej patologiczna i jest to stan, który nie może przetrwać na dłuższą metę. W końcu zabraknie klientów gotowych zadłużyć się na pół miliona złotych w zamian za „betonową klatkę”. Nie wiadomo jednak, kiedy to nastąpi i jakie ceny mieszkań i gruntów będą w międzyczasie. Jest tylko pewne, że istnieje wysoki limit, którego nie można przekroczyć.

Aby sprawdzić najnowsze trendy, zobacz nasz skup nieruchomości, a jeśli nie jesteś do nas przekonany polecamy zobaczyć nasze opinie o skupie nieruchomości

Blog

Powiązane wpisy

Inwestycja państwowa na rozwój infrastruktury mieszkaniowej przekroczyła 15 miliardów dolarów, obejmując ponad sto tysięcy nowych jednostek mieszkalnych

Inwestycja państwowa na rozwój infrastruktury mieszkaniowej przekroczyła 15 miliardów dolarów, obejmując ponad sto tysięcy nowych jednostek mieszkalnych

Plan mieszkań w Kanadzie W przyszłych ośmiu latach rząd Kanady planuje zainwestować 15 miliardów dolarów kanadyjskich na rozwój taniego budownictwa mieszkaniowego – ogłosiła Chrystia Freeland, ...

Czytaj teraz
Nowy plan emerytalny okaże się niespodzianką dla niektórych seniorów.

Nowy plan emerytalny okaże się niespodzianką dla niektórych seniorów.

Wypłata podwójnych świadczeń dla polskich seniorów w grudniu Niektórzy seniorzy w Polsce mogą spodziewać się zasilenia swoich kont dwukrotnie w grudniu, zgodnie z informacjami udostępnionymi ...

Czytaj teraz
„Raport ekspercki: Perspektywy wzrostu gospodarczego jednego z mocarstw azjatyckich słabną. Polska dynamika napędza globalną ekonomię”

„Raport ekspercki: Perspektywy wzrostu gospodarczego jednego z mocarstw azjatyckich słabną. Polska dynamika napędza globalną ekonomię”

Przeszukanie Zmiennych w Globalnej Dynamice Gospodarczej Stało się widoczne, że w latach 2022 i 2023, dominacja Chin w światowym produkcie krajowym brutto zaczęła maleć, sugerując ...

Czytaj teraz
Wybitny inwestor wystawia na sprzedaż ekskluzywną nieruchomość w kraju. Oczekuje dwukrotności ceny zakupu.

Wybitny inwestor wystawia na sprzedaż ekskluzywną nieruchomość w kraju. Oczekuje dwukrotności ceny zakupu.

Przyszła zmiana właściciela najdroższego mieszkania w Polsce Znany inwestor giełdowy, Rafał Zaorski, zakomunikował na X (dawne Twitter) swoje plany związane ze sprzedażą cennej nieruchomości. Niekiedy ...

Czytaj teraz