Sprzedaż udziałów w nieruchomości. Jak to zrobić?

Sprzedaż udziałów w nieruchomości. Jak to zrobić? Czy może szukasz odpowiedzi na to pytanie? Przyzwyczailiśmy się do tego, że nieruchomość mieszkalna posiada jednego właściciela lub stanowi współwłasność małżonków. Sytuacja jednak komplikuje się po śmierci jednej z osób. Wówczas część udziałów w nieruchomości nadal pozostaje w rękach pierwotnego właściciela, a pozostałe stanowią masę spadkową. Inny scenariusz powstaje, gdy dzieci, bądź wnuki, otrzymują udziały po jedynym właścicielu, np. po dziadku, ojcu, matce albo dalszym krewnym. Co więc powinieneś w takiej sytuacji zrobić? Bezczynne tkwienie w status quo, przecież nie może doprowadzić do niczego dobrego – trzeba jakoś porozumieć się z resztą spadkobierców i wypracować kompromis, na którym skorzystają wszyscy. Co, jednak jeżeli porozumienie się nie leży w Twojej gestii? Czy sprzedaż udziałów w nieruchomości jest możliwa? Jeśli tak, to jak do tego doprowadzić? Tego wszystkiego dowiesz się, czytając niniejszy artykuł.

Sprzedaż udziałów w nieruchomości – jak to zrobić?

Najczęściej to właśnie drogą dziedziczenia większa liczba osób nabywa prawa do mieszkania lub domu. W przypadku braku porozumienia co do  sprzedaży przez wszystkich współwłaścicieli, sprzedaż udziałów w nieruchomości jest zasadniczo najlepszym rozwiązaniem. Niezwykle trudno będzie większej liczbie osób zarządzać domem, działką lub mieszkaniem. Jak jednak doprowadzić taką transakcję do szczęśliwego finału? Przecież sprzedaż udziałów w nieruchomości, to nie to samo, co pełen tytuł własności do mieszkania, czy gruntu.

Istotnie, szybko zauważysz różnice, choć nie w trakcie samej operacji. Sprzedaż udziałów w nieruchomości, podobnie jak inne, pokrewne do tej transakcje, muszą opierać się o akt notarialny, sporządzony przez dowolnego notariusza. Jego interwencja, nie tylko w pełni zabezpiecza interesy Twoje, czy kupującego, ale również jest wymagana prawem, więc pominięcie tego kroku jest wykluczone. Szczęśliwie, taksa notarialna będzie dużo niższa, niż w przypadku zwykłej sprzedaży nieruchomości.

Problem jednak możesz zauważyć wówczas, gdy będziesz szukać idealnego kontrahenta, by sprzedaż udziałów w nieruchomości uskutecznić. Na rynku wtórnym, nie jest to ani popularny rodzaj transakcji, ani nawet pożądany. Potencjalni nabywcy, szukają bowiem takich nieruchomości, do których mogą wprowadzić się od razu po jej zakupie, bądź wykorzystać zakup do celów inwestycyjnych. Na szczęście istnieją na rynku nieruchomości firmy, które skupują udziały w nieruchomości. Jedną z nich, jest nasz skup nieruchomości Gdańsk, który z całą pewnością rozwiąże dręczące Cię problemy!

Blaski i cienie wspólnego zarządzania nieruchomością

Wspólne zarządzanie nieruchomością jest bardzo kłopotliwe. Każdy ze współwłaścicieli musi podpisywać dokumenty, np. podczas spotkań zarządu wspólnoty mieszkaniowej lub decydować w sprawach związanych z domem. Tych formalności jest bardzo dużo. Posiadanie jakiejś cząstki nieruchomości obliguje spadkobierców do partycypacji w opłatach. Trzeba składać się na podatek od nieruchomości, koszty stałe, jak np. comiesięczny czynsz w przypadku mieszkania własnościowego. Współwłaściciele dokładają się proporcjonalnie do dziedziczonych udziałów, do płatności za ubezpieczenie.

W przypadku jakiejś awarii np. zalania mieszkania czy pęknięcia rury, każdy ze spadkobierców odpowiada za naprawę szkody. Jeśli nieruchomość jest w złym stanie technicznym i wymaga remontów, to także każdy ze spadkobierców jest odpowiedzialny za zabezpieczenie takiej przestrzeni. Nawet w przypadku osób sobie bliskich, np. rodzeństwa, wspólna piecza nad mieszkaniem bądź domem, jest kłopotliwa. Dlatego tak wiele osób szuka odpowiedzi na pytanie: „Czy można sprzedać udział w nieruchomości”?

Kłopotliwy spadek. Jak sprzedać udział w nieruchomości?

Najlepszy czas na sprzedaż udziału w mieszkaniu własnościowym i innej nieruchomości jest po uregulowaniu wszelkich kwestii prawnych. W momencie, gdy sąd lub notariusz stwierdzi oficjalnie nabycie spadku, wówczas posiadacze mogą sprzedać procentowy udział w mieszkaniu. Procedura zbycia udziałów jest prosta, choć nie zajmują się tym zwykli agenci nieruchomości i biura pośredniczące w sprzedaży domów.

Najlepiej skorzystać z profesjonalnej firmy, która wyjaśni nam jak sprzedać udziały w nieruchomości. Dobra wiadomość jest taka, że nie trzeba szukać stacjonarnych biur w swojej miejscowości. Nowoczesne i elastyczne podejście do potrzeb klientów sprawia, że możemy w krótkim czasie, za pośrednictwem strony internetowej, dowiedzieć się, jaka jest wartość udziałów w nieruchomości. Wystarczy skorzystać z prostej wyceny online. Znajdą ją Państwo pod adresem: https://kupujemym.pl/skup-udzialow/. Wystarczy podać podstawowe informacje o mieszkaniu bądź innej nieruchomości, by otrzymać pomoc w sprzedaży udziałów.

Dzięki firmie skupującej kłopotliwe części spadkowe nie trzeba tracić czasu i pieniędzy na umieszczanie w internecie ogłoszeń typu: „sprzedam udział w nieruchomości” i denerwować się na brak zainteresowania. Tylko profesjonalne firmy, specjalizujące się w takich przypadkach, są gwarancją uzyskania uczciwej ceny i fachowej porady. Jeśli mają Państwo problem ze zbyciem części wspólnych w nieruchomościach, warto w pierwszej kolejności zapoznać się z naszą ofertą skupu udziałów. Więcej informacji można także znaleźć w naszej prezentacji.

Jak wycenić udział w nieruchomości?

Do każdej wyceny podchodzimy indywidualnie i zależy ona od wielu czynników, a główne z nich to:

1. Jak duży udział ma Sprzedający,
2. Czy w nieruchomości ktoś zamieszkuje i jeśli tak, to kto,
3. Jaki potencjał inwestycyjny ma sama nieruchomość,
4. Czy będzie możliwość odkupu reszty udziałów od współwłaścicieli,
5. W jakim stanie technicznym i prawnym jest nieruchomość.

To są kluczowe czynniki, które bierzemy pod uwagę przy wycenie udziałów.

Jeśli jesteś zainteresowany/a sprzedażą swojego udziału, zapraszamy do kontaktu poprzez formularz kontaktowy. Pamiętaj, że oferowana przez nas wycena, jest całkowicie bezpłatna i do niczego Cię nie zobowiązuje, więc warto po prostu poznać możliwości, jakie daje Ci nasz skup nieruchomości online.

Sprzedaż udziałów w nieruchomości – FAQ

• Czy można sprzedać tylko udziały w nieruchomości?

  Zgodnie z treścią całego artykułu, opartą o obowiązujący w Polsce stan prawny, taka sytuacja jest jak najbardziej możliwa, a nierzadko nawet pożądana – szczególnie gdy jej tło stanowią niesnaski między sukcesorami spadku. Niemniej, sprzedaż udziałów w nieruchomości, wcale nie jest najprostszym przedsięwzięciem – i to wcale nie z uwagi na obostrzenia prawne.
  Główną przyczyną jest fakt, że raczej trudno będzie Ci znaleźć na rynku wtórnym kogokolwiek chętnego na zakup udziałów w nieruchomości. Tacy nabywcy, dzielą się na dwie kategorie: inwestorów, którzy mieszkania czy działki kupują po to, by jak najprędzej zacząć na nich zarabiać, oraz zwykłych ludzi, którzy mają zamiar zamieszkać w kupowanej nieruchomości. Same udziały, niezależnie od ich wielkości, żadnej z grup nie pozwolą na realizację swojego celu. Nie przejmuj się jednak – my wiemy jak Ci pomóc!

• W jaki sposób przebiega sprzedaż udziałów w nieruchomości?

  Zasadniczo, sprzedaż udziałów w nieruchomości, pod kątem formalnym, nie różni się szczególnie od tradycyjnej sprzedaży mieszkania czy gruntu. Celem finalizacji transakcji, należy udać się do kancelarii notarialnej, w której urzędnik sporządzi odpowiedni akt notarialny, a także odnotuje fakt zmian we właściwej księdze wieczystej. Miej jednak na uwadze, że wszelkie formalności, jakich wypełnienia podejmie się notariusz, muszą swoją podstawę znajdować w przekazanej mu przez Ciebie dokumentacji.

• Co zrobić, by sprzedaż udziałów w nieruchomości, przebiegła sprawnie i bezpiecznie?

  Odpowiedzią na to pytanie, jest oczywiście nasz skup nieruchomości online, który zna całą branżę od podszewki. Nie boimy się trudnych wyzwań i nigdy nie wywieszamy białej flagi. W galerii naszych sukcesów znajdują się zakupy mieszkań zadłużonych, wymagających pilnego remontu, a także innych nieruchomości, których stan prawny był co najmniej niecodzienny.
  Naturalnie, sprzedaż udziałów w nieruchomości, również może zostać zrealizowana za pośrednictwem naszego biura. Wystarczy, że skontaktujesz się z nami przez Formularz Kontaktowy, a my, objaśnimy Ci wszelkie szczegóły!