Podatek od spadku mieszkania po cioci: co musisz wiedzieć o formalnościach i opłatach?

Nabycie spadku wiąże się z koniecznością zmierzenia się z szeregiem formalności prawnych i podatkowych. Sytuacja staje się bardziej skomplikowana, kiedy osobą zmarłą jest dalsza rodzina, w tym ciocia. Niestety, wiele dziedziczących osób nie jest świadomych swoich obowiązków finansowych i prawnych, co może prowadzić do niepotrzebnych kosztów i problemów z Urzędem Skarbowym. Co robić w sytuacji, gdy otrzymało się spadek po ciotce bezdzietnej? Kto formalnie po niej dziedziczy i czy należy zapłacić podatek od spadku po ciotce? Na wszystkie te pytania odpowiadamy w poniższym artykule. Dodatkowo tłumaczymy, jak działa podatek od spadków i darowizn oraz kiedy spadkobiercy mogą skorzystać z dostępnych zwolnień i ulg podatkowych.

Kto dziedziczy po bezdzietnej ciotce? Zasady dziedziczenia ustawowego

Zasady dziedziczenia precyzyjnie określa Kodeks Cywilny. Zgodnie z tą ustawą kolejność oraz udział ułamkowy w spadku zależą od stopnia pokrewieństwa spadkobiercy ze spadkodawcą. Kto dziedziczy po bezdzietnej ciotce? 

Kolejność dziedziczenia przedstawia się następująco:

1. Małżonek spadkodawcy oraz jego rodzice. Spadek po bezdzietnej ciotce przypada w równej części jej małżonkowi oraz jej rodzicom, jeśli wciąż żyją. W przypadku, gdy ciocia nie była zamężna, cała masa spadkowa przechodzi na rodziców.

Przykład 1. Zmarła Anna była niezamężna i nie miała dzieci. Nie sporządziła testamentu, a w spadku pozostawiła mieszkanie. Oboje jej rodzice żyją, w związku z czym dziedziczą całe mieszkanie — każde z nich po jednej drugiej własności nieruchomości.

Przykład 2. W momencie śmierci Janina pozostawiła małżonka oraz oboje żyjących rodziców. Wszystkim z nim przypadł w spadku dom jednorodzinny, z czego mąż Janiny otrzymał prawo do 1/2 masy spadkowej, a każdy z rodziców — po 1/4.

2. Rodzeństwo spadkodawcy. Jeżeli jeden z rodziców cioci nie żyje, jego udział przypada rodzeństwu spadkodawcy w równych częściach. 

Przykład. Anna w momencie śmierci była bezdzietna, niezamężna i nie pozostawiła testamentu. Miała dwie siostry: Zofię i Marię oraz matkę Katarzynę. Jej ojciec zmarł kilka lat temu. W tym przypadku połowa spadku przypada w udziale matce Anny. Część spadku, która należałaby się ojcu, przejmują w równej części Zofia i Maria — każda z nich otrzymuje 1/4 spadku.

3. Dzieci i inni zstępni rodzeństwa spadkodawcy. Stwierdzenie nabycia spadku jest możliwe w ich sytuacji tylko jeśli nie żyje ich rodzic, czyli brat lub siostra zmarłego. Kolejno po nich dziedziczą wnukowie.

Przykład. Genowefa miała 3 rodzeństwa: Krzysztofa, Pawła oraz Halinę. Jej rodzice już nie żyją, a kilka lat temu zmarł również jej brat Krzysztof, który pozostawił dwójkę dzieci. W takim przypadku również jego dzieci są włączone do dziedziczenia po bezdzietnej ciotce. Paweł oraz Halina, jako rodzeństwo Genowefy otrzymują po 1/3 wartości spadku. Pozostała część trafia do dzieci zmarłego Krzysztofa. Każde z nich otrzymuje połowę należnej mu części, czyli 1/6 całości spadku.

4. Dziadkowie spadkodawcy. Dziedziczą oni, jeśli brak jest małżonka, rodziców, rodzeństwa (i jego zstępnych).

Przykład. Stanisława nie miała małżonka, rodziców ani rodzeństwa. Miała za to dziadków ze strony matki: Teresę i Jana. To oni otrzymają cały spadek w równych częściach. Jeśli jedno z nich nie żyje, połowa spadku przejdzie na jego dzieci, a później wnuki, czyli kolejno wujostwo oraz kuzynów Stanisławy.

Uwaga! Jeśli ciocia zostawiła testament, to ma on pierwszeństwo przed dziedziczeniem ustawowym i to on określa, kto i w jakich częściach dziedziczy. Członkowie rodziny, którzy dziedziczyliby w trybie ustawowym, mają jednak prawo do zachowku.

Podatek od spadku po ciotce: Kiedy i ile zapłacisz?

Odziedziczenie mieszkania, nawet po bliskiej osobie, wiąże się z obowiązkiem zapłaty podatku od spadków i darowizn. Jest to podatek regulowany Ustawą o podatku od spadków i darowizn z dnia 28 lipca 1983 r. Wysokość podatku oraz ewentualne zwolnienia zależą przede wszystkim od stopnia pokrewieństwa spadkobiercy ze spadkodawcą.

Spadkobierców dzieli się na trzy grupy podatkowe:

• Grupa 0 i I. Są to: małżonek, zstępni (dzieci, wnuki, prawnuki), wstępni (rodzice, dziadkowie, pradziadkowie), pasierb, zięć, synowa, rodzeństwo, ojczym, macocha, teściowie. Najbliższa rodzina (małżonek, zstępni i wstępni, a także pasierbowie, ojczym i macocha) mają prawo do pełnego zwolnienia od podatku, pod warunkiem zgłoszenia nabycia spadku na formularzu SD-Z2 w Urzędzie Skarbowym w ciągu 6 miesięcy od uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie spadku lub zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia u notariusza.
• Grupa II. To zstępni rodzeństwa (np. siostrzeniec lub bratanek), rodzeństwo rodziców, zstępni i małżonkowie pasierbów, małżonkowie rodzeństwa oraz małżonkowie rodzeństwa małżonków, a także małżonkowie innych zstępnych. Tutaj należy już zapłacić podatek od spadku nieruchomości. Jego wysokość określi Urząd Skarbowy na podstawie formularza SD-3. Należy go złożyć w ciągu 1 miesiąca od dnia uprawomocnienia się orzeczenia sądu lub zarejestrowania aktu dziedziczenia.
• Grupa III: Pozostałe osoby (np. kuzyni dalszego stopnia, osoby niespokrewnione). W tej sytuacji obowiązek podatkowy jest taki sam jak w przypadku II grupy podatkowej.

 Ile wynosi podatek od spadku po cioci?

Przy dziedziczeniu po dalszych krewnych wiele osób nie wie, ile wynosi podatek od spadku mieszkania. Niestety, to skomplikowane kwestie i oblicza się je według różnych wytycznych, w zależności od stopnia pokrewieństwa czy wartości mieszkania.

Wysokość podatku od spadku w przypadku II grupy podatkowej (a do niej zaliczają się siostrzeńcy i bratankowie ciotki) oblicza się według skali, którą wyznacza wartość nieruchomości oraz kwota wolna od podatku. Jej wysokość to 27 090 złotych — wszystko powyżej tej kwoty jest podstawą opodatkowania. Podatnik zobowiązany jest wtedy zapłacić:

• 7% od, jeśli spadek przekroczy kwotę wolną od podatku o 11 833 złote;
• 828,40 zł + 9% nadwyżki ponad 11 833 złote, jeśli wartość spadku przekracza kwotę wolną o nie więcej niż 23 665 złotych;
• 1893,30 zł + 12% nadwyżki ponad 23 665 złotych.

Uwaga! Terminy zgłoszenia spadku właściwemu naczelnikowi Urzędu Skarbowego są kluczowe. Jego brak w odpowiednim czasie od powstania obowiązku podatkowego może skutkować koniecznością zapłaty odsetek.

Spadek po ciotce bezdzietnej a zwolnienia i ulgi podatkowe

Oprócz kwot wolnych od podatku, a także całkowitego zwolnienia z obowiązku jego zapłaty dla tzw. Grupy O, polskie prawo przewiduje również inne powody zwolnienia z podatku od spadku po ciotce.

Najważniejszą z nich jest ulga mieszkaniowa przewidziana przez Ustawę o podatku od spadków i darowizn. Przysługuje ona polskim obywatelom, którzy na stałe mieszkają na terytorium Polski i nie posiadają żadnego innego mieszkania lub domu (lub są właścicielami udziałów mniejszych niż 1/2). Muszą też zamieszkiwać w odziedziczonym po cioci mieszkaniu o powierzchni nie większej niż 110 m² przez co najmniej 5 lat od dnia złożenia zeznania podatkowego (lub uprawomocnienia się postanowienia sądu o nabyciu spadku po cioci). W tym czasie nie mogą jednak sprzedać mieszkania, aby skorzystać z ulgi.

Uwaga! Jeśli zdecydujesz się sprzedać mieszkanie w spadku po cioci, musisz liczyć się z koniecznością zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości. Podatek od sprzedaży nieruchomości w spadku musisz odprowadzić jednak tylko wtedy, jeśli transakcja nastąpi przed upływem 5 lat od daty nabycia nieruchomości (nie spadku!).

Podsumowanie: Jak uniknąć problemów z podatkiem od spadku po ciotce?

Zasady dziedziczenia ustawowego są dość skomplikowane, a spadkobiercę obowiązuje szereg formalności, których musi dopełnić w rygorystycznych terminach. Jeśli odziedziczyłeś mieszkanie po cioci, musisz pamiętać o:

• jak najszybszym uzyskaniu dokumentów poświadczających dziedziczenie (sądowych lub notarialnych) — to niezbędne, aby zgłosić spadek w urzędzie skarbowym;
• terminach zgłoszenia i zapłaty podatku od spadku po ciotce — w Twoim przypadku konieczne będzie złożenie formularza SD-3 w ciągu 1 miesiąca od nabycia spadku.
• możliwości skorzystania z ulg i zwolnień;
• ewentualności zapłaty podatku przy sprzedaży mieszkania.

A co zrobić w sytuacji, kiedy odziedziczyłeś mieszkanie wraz z innymi osobami i nie możesz się z nimi dogadać co do rozwiązania kwestii współwłasności? Musisz wiedzieć, że jako właściciel udziałów w nieruchomości również możesz je sprzedać — i to bez uzgodnienia z innymi. Choć w takiej sytuacji trudno znaleźć nabywcę, to masz też inne możliwości sprzedaży, np. w skupie nieruchomości. Pozwoli Ci to pozbyć się formalności związanych ze spadkiem i podatkiem od spadku po ciotce, a także problemów z innymi współwłaścicielami. Dzięki temu proces dziedziczenia będzie znacznie mniej stresujący.

Zobacz też

Opinie o skupie nieruchomości