Blog
List mazalny – co to jest?
07.08.2025 ▪ 
6 min czytania ▪ Marcin Bujno
Spis treści
Spłata ostatniej raty kredytu hipotecznego to moment ogromnej ulgi i satysfakcji. Dla wielu osób oznacza to symboliczne zamknięcie najważniejszego zobowiązania finansowego w życiu. Czym dokładnie jest ten dokument? Dlaczego jest tak ważny i jak go uzyskać? W tym artykule krok po kroku wyjaśnimy wszystkie kwestie związane z listem mazalnym, aby proces odzyskania pełnej kontroli nad swoją nieruchomością był dla Ciebie prosty i zrozumiały.
List mazalny – co to jest i dlaczego jest kluczowy przy spłacie kredytu hipotecznego?
Odpowiadając na pytanie, list mazalny co to jest, najprościej można go zdefiniować jako oficjalne oświadczenie wierzyciela (najczęściej banku), które potwierdza całkowitą spłatę zadłużenia zabezpieczonego hipoteką i zawiera zgodę na jej wykreślenie z księgi wieczystej nieruchomości. Jest to dokument kończący relację prawną między kredytobiorcą a bankiem w kontekście zabezpieczenia na nieruchomości.
Jego rola jest absolutnie kluczowa. Bez listu mazalnego sąd wieczystoksięgowy nie usunie wpisu o hipotece z działu IV księgi wieczystej. Nieruchomość z takim obciążeniem jest praktycznie niemożliwa do sprzedania na wolnym rynku (chyba że kupujący spłaca hipotekę sprzedającego), a także nie może stanowić zabezpieczenia dla innego zobowiązania.
Warto również wiedzieć, że zamiennie używa się określenia kwit mazalny. Jest to termin historyczny, ale wciąż można się z nim spotkać w obiegu, a oznacza dokładnie ten sam dokument.
Jaką rolę pełni list mazalny w procesie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej?
List mazalny to formalny dowód dla sądu, że wierzyciel nie ma już żadnych roszczeń wobec właściciela nieruchomości. Zgodnie z art. 100 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece:
„W razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.”
Tą „wszelką czynnością” jest właśnie wydanie dłużnikowi dokumentu, który umożliwi mu złożenie skutecznego wniosku w sądzie. List mazalny jest zatem niezbędnym załącznikiem do formularza KW-WPIS, na podstawie którego dokonuje się zmian w księdze wieczystej. Sąd nie weryfikuje samodzielnie, czy kredyt został spłacony – opiera się wyłącznie na woli wierzyciela wyrażonej w tym oświadczeniu.
Kto i kiedy wydaje list mazalny? Krok po kroku do uzyskania dokumentu
Dokument ten jest wydawany przez wierzyciela hipotecznego, czyli w zdecydowanej większości przypadków – przez bank, który udzielił kredytu. Można się o niego ubiegać natychmiast po całkowitym uregulowaniu zadłużenia.
Procedura uzyskania listu mazalnego zazwyczaj wygląda następująco:
- Całkowita spłata kredytu – może to nastąpić zgodnie z harmonogramem lub poprzez wcześniejszą, jednorazową spłatę całości kapitału, np. przy sprzedaży nieruchomości.
- Złożenie wniosku do banku – chociaż niektóre banki inicjują proces automatycznie, najbezpieczniej jest złożyć formalny wniosek o wydanie listu mazalnego. Można to zrobić w oddziale, przez bankowość elektroniczną lub korespondencyjnie.
- Uiszczenie opłaty – część banków pobiera opłatę za wystawienie tego dokumentu. Jej wysokość jest określona w tabeli opłat i prowizji danego banku.
- Odbiór dokumentu – bank ma obowiązek wydać list mazalny bez zbędnej zwłoki. Dokument można odebrać osobiście lub otrzymać pocztą.
Co powinien zawierać prawidłowo sporządzony list mazalny? Kluczowe elementy
Otrzymując dokument z banku, warto dokładnie sprawdzić, czy zawiera on wszystkie niezbędne elementy, aby uniknąć odrzucenia wniosku przez sąd. Prawidłowo sporządzony list mazalny musi zawierać:
- Dane wierzyciela: Pełna nazwa i adres banku.
- Dane dłużnika (właściciela nieruchomości): Imię, nazwisko, PESEL.
- Dokładne oznaczenie nieruchomości: Numer księgi wieczystej oraz adres.
- Identyfikację hipoteki: Numer umowy kredytowej, kwotę hipoteki i rodzaj (np. umowna kaucyjna).
- Oświadczenie o całkowitej spłacie długu: Kluczowe stwierdzenie potwierdzające, że zobowiązanie wygasło.
- Zgodę na wykreślenie hipoteki: Najważniejszy element – jednoznaczne oświadczenie woli wierzyciela o zgodzie na usunięcie wpisu.
- Podpisy osób upoważnionych: Dokument musi być podpisany przez osoby uprawnione do reprezentowania banku.
Proces od spłaty kredytu do „czystej” księgi wieczystej wymaga czasu i załatwienia formalności. Jeśli planujesz sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką i chcesz uniknąć całego procesu – od negocjacji z bankiem po samodzielne wizyty w sądzie – istnieje prostsze rozwiązanie.
W KupujemyM.pl specjalizujemy się w skupie nieruchomości z hipoteką. Pomagamy w załatwieniu formalności z bankiem i bierzemy na siebie proces wykreślenia wpisu, a Ty otrzymujesz gotówkę szybko i bez zbędnego stresu.
List mazalny a zgoda banku – czy to to samo? Wyjaśniamy różnice
Często można spotkać się z pytaniem, czy list mazalny to po prostu „zgoda banku”. W istocie, zgoda na wykreślenie hipoteki jest sercem listu mazalnego, jego najważniejszym elementem. Jednak sam list mazalny to coś więcej – to sformalizowany dokument, który zawiera wszystkie opisane wyżej składniki.
Nie wystarczy przedstawić w sądzie dowolnego pisma z banku czy wydruku maila, w którym pracownik wyraża zgodę. Sąd wymaga jednego, kompletnego dokumentu, który jednoznacznie identyfikuje nieruchomość, hipotekę i wolę wierzyciela. Dlatego właśnie list mazalny, zwany też kwitem mazalnym, jest dokumentem o specyficznej, ustandaryzowanej formie.
Opłaty i terminy – ile kosztuje i jak długo czeka się na wykreślenie hipoteki na podstawie listu mazalnego?
Na finalne koszty i czas całej operacji składają się trzy etapy:
- Koszt uzyskania dokumentu z banku: Opłata za wydanie listu mazalnego jest ustalana indywidualnie przez banki. Zazwyczaj waha się w przedziale od 0 zł do ok. 200 zł.
- Koszt sądowy: Opłata za wniosek o wykreślenie hipoteki jest stała i wynosi 100 zł.
- Czas oczekiwania:
- Bank powinien wydać list mazalny w ciągu kilku lub kilkunastu dni roboczych od złożenia wniosku.
- Czas oczekiwania na wykreślenie wpisu przez sąd jest bardzo zróżnicowany i zależy od obłożenia danego wydziału wieczystoksięgowego. Może to trwać od kilku tygodni do nawet kilkunastu miesięcy.
Podsumowując, list mazalny jest niezbędnym dokumentem kończącym przygodę z kredytem hipotecznym. Choć jego uzyskanie i złożenie wniosku w sądzie to prosta formalność, nie można o niej zapomnieć. Dopiero po wykreśleniu hipoteki z księgi wieczystej stajemy się w pełni wolnymi i nieobciążonymi właścicielami naszej nieruchomości.
Źródła:
- Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1984). Dostęp online: isap.sejm.gov.pl
- Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz. U. z 2023 r. poz. 1144, 1532, 1860). Dostęp online: isap.sejm.gov.pl
- Serwis Rzeczypospolitej Polskiej, Wniosek o wpis lub wykreślenie w księdze wieczystej. Dostęp online: gov.pl
Sprzedaj swoją nieruchomość za gotówkę do KupujemyM
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to KupujemyM.pl będzie świetnym rozwiązaniem.
Nie wierzysz? Przekonaj się i napisz do nas!
Wycena onlineNajczęściej zadawane pytania
List mazalny to dokument wydawany przez wierzyciela hipotecznego (najczęściej bank), który potwierdza całkowitą spłatę długu zabezpieczonego hipoteką. Jest to podstawa do wykreślenia hipoteki z działu IV księgi wieczystej nieruchomości, co oznacza, że nieruchomość staje się wolna od tego obciążenia.
List mazalny otrzymuje się po całkowitej spłacie kredytu hipotecznego lub innego zobowiązania, które było zabezpieczone hipoteką na nieruchomości. Bank wydaje ten dokument na wniosek dłużnika, potwierdzając, że jego roszczenie wygasło.
List mazalny służy do złożenia wniosku do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Jest to niezbędny dokument, aby w księdze wieczystej pojawił się wpis o braku obciążenia, co jest kluczowe np. przy sprzedaży nieruchomości.
Bank ma obowiązek wydać list mazalny bez zbędnej zwłoki po całkowitej spłacie kredytu. Zazwyczaj termin ten wynosi od 14 do 30 dni, licząc od daty otrzymania pełnej kwoty spłaty. W przypadku opóźnień można interweniować w banku lub u Rzecznika Finansowego.
Najczęściej zadawane pytania
List mazalny to dokument wydawany przez wierzyciela hipotecznego (najczęściej bank), który potwierdza całkowitą spłatę długu zabezpieczonego hipoteką. Jest to podstawa do wykreślenia hipoteki z działu IV księgi wieczystej nieruchomości, co oznacza, że nieruchomość staje się wolna od tego obciążenia.
List mazalny otrzymuje się po całkowitej spłacie kredytu hipotecznego lub innego zobowiązania, które było zabezpieczone hipoteką na nieruchomości. Bank wydaje ten dokument na wniosek dłużnika, potwierdzając, że jego roszczenie wygasło.
List mazalny służy do złożenia wniosku do sądu wieczystoksięgowego o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Jest to niezbędny dokument, aby w księdze wieczystej pojawił się wpis o braku obciążenia, co jest kluczowe np. przy sprzedaży nieruchomości.
