Blog

Sprzedaż mieszkania na odległość. Czym jest pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania?

23.05.2022 ▪ 6 min czytania ▪ Maciej Bełz

Życie bywa nieprzewidywalne – przeprowadzka do innego miasta, wyjazd za granicę, a nawet pilna sprawa rodzinna mogą sprawić, że nie jesteśmy w stanie osobiście zająć się sprzedażą nieruchomości. W takich sytuacjach na ratunek przychodzi instytucja pełnomocnictwa, która umożliwia sfinalizowanie transakcji nawet na odległość. Wiele osób zastanawia się jednak, jakie upoważnienie do sprzedaży mieszkania jest potrzebne i czy jest to w ogóle bezpieczne. W tym artykule wyjaśnimy, czym jest pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości, jak je prawidłowo sporządzić i na co zwrócić szczególną uwagę, aby cały proces przebiegł bezproblemowo.

Czym jest pełnomocnictwo i dlaczego jest niezbędne?

Pełnomocnictwo mieszkaniowe to formalny dokument, w którym właściciel nieruchomości (mocodawca) upoważnia inną osobę (pełnomocnika) do działania w jego imieniu. W przypadku sprzedaży nieruchomości jest to szczególnie istotne, ponieważ wszelkie czynności prawne, takie jak podpisanie umowy przedwstępnej czy ostatecznej umowy sprzedaży, muszą być dokonane w odpowiedniej formie.

Zgodnie z polskim prawem, umowa sprzedaży nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Z tego wynika kluczowa zasada:

„Jeśli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do jej dokonania powinno być udzielone w tej samej formie.” – Art. 99 § 1 Kodeksu cywilnego.

Oznacza to, że pełnomocnictwo do zbycia nieruchomości zawsze musi zostać sporządzone w formie aktu notarialnego. Żadne inne upoważnienie do sprzedaży mieszkania, np. zwykłe pisemne oświadczenie, nie będzie miało mocy prawnej i notariusz go nie uzna.

Pełnomocnictwo notarialne do sprzedaży nieruchomości – co musi zawierać?

Aby upoważnienie notarialne do sprzedaży nieruchomości było skuteczne, musi być precyzyjne i zawierać kluczowe elementy. Notariusz, sporządzając dokument, dba o to, by wszystkie formalności zostały spełnione, ale warto wiedzieć, co powinno się w nim znaleźć:

1. Dane mocodawcy i pełnomocnika: Imię, nazwisko, imiona rodziców, numer PESEL, seria i numer dowodu osobistego, adres zamieszkania.
2. Dokładne określenie nieruchomości: Adres, numer księgi wieczystej, numer działki ewidencyjnej. Im dokładniej opiszesz nieruchomość, tym lepiej.
3. Zakres uprawnień pełnomocnika: To najważniejsza część dokumentu. Musi on jasno określać, do jakich czynności jest upoważniony pełnomocnik właściciela mieszkania. Powinno to być nie tylko samo zbycie nieruchomości, ale również:
   • negocjowanie ceny,
   • podpisywanie umów przedwstępnych,
   • wydawanie nieruchomości po sprzedaży,
   • odbieranie ceny sprzedaży.
4. Cena minimalna: Dla bezpieczeństwa mocodawcy, warto określić minimalną cenę, za jaką można sprzedać nieruchomość. Daje to pewność, że pełnomocnik do sprzedaży nieruchomości nie sprzeda jej za cenę, która nas nie satysfakcjonuje.
5. Data i miejsce sporządzenia: Pełnomocnictwo musi być podpisane w obecności notariusza, który poświadcza tożsamość obu stron i autentyczność dokumentu.

Czy pełnomocnik może sprzedać mieszkanie?

Odpowiedź brzmi: tak, ale tylko w ramach uprawnień, które zostały mu nadane w pełnomocnictwie notarialnym do sprzedaży nieruchomości. Pełnomocnik działa w imieniu i na rzecz mocodawcy, a nie w swoim własnym. To kluczowa różnica. Pełnomocnictwo nie przenosi na niego prawa własności do nieruchomości, a jedynie umocowuje go do dokonania konkretnych czynności prawnych.

Kto może zostać pełnomocnikiem?

W zasadzie każda osoba posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych. Najczęściej są to członkowie rodziny, zaufani przyjaciele, a w przypadku profesjonalnych transakcji – prawnicy lub wyspecjalizowani agenci nieruchomości.

Ważne jest, aby powierzyć tę rolę osobie, do której ma się pełne zaufanie. Mimo że dokument notarialny zabezpiecza nas w pewnym stopniu, to zaufanie jest podstawą. „Wybór odpowiedniego pełnomocnika to klucz do sukcesu. To nie tylko kwestia formalności, ale przede wszystkim wiary w to, że nasze interesy zostaną właściwie zabezpieczone.” – cytując anonimowego eksperta ds. nieruchomości.

Sprzedaż nieruchomości na odległość – krok po kroku

Jeśli musisz sprzedać mieszkanie, a przebywasz za granicą, proces ten jest możliwy i wcale nie tak skomplikowany, jak mogłoby się wydawać.

1. Przygotowanie dokumentacji: Zgromadź wszystkie niezbędne dokumenty dotyczące nieruchomości (odpis z księgi wieczystej, dokument potwierdzający nabycie, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach).
2. Ustanowienie pełnomocnika: Udziel pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości u notariusza w Polsce lub w konsulacie polskim za granicą. Jeśli korzystasz z usług zagranicznego notariusza, dokument będzie wymagał uwierzytelnienia (np. klauzulą apostille), a następnie tłumaczenia przysięgłego na język polski.
3. Działania pełnomocnika: Pełnomocnik właściciela mieszkania może w Twoim imieniu przeprowadzić cały proces sprzedaży:
   • podpisać umowę przedwstępną,
   • uzyskać upoważnienie do odbioru mieszkania po transakcji,
   • podpisać ostateczną umowę sprzedaży u notariusza,
   • zorganizować przekazanie kluczy i protokół zdawczo-odbiorczy.

Pełnomocnictwo do kupna nieruchomości

Warto wiedzieć, że pełnomocnictwo działa w dwie strony. Równie dobrze możesz udzielić pełnomocnictwa do kupna nieruchomości, jeśli sam nie możesz uczestniczyć w procesie zakupu. W tym przypadku również wymagana jest forma aktu notarialnego, a zakres uprawnień musi być precyzyjnie określony, np. „upoważniam do zawarcia umowy kupna lokalu mieszkalnego położonego w… za cenę nie wyższą niż…”

Podsumowanie i bezpieczeństwo transakcji

Sprzedaż nieruchomości na odległość z użyciem pełnomocnictwa notarialnego do sprzedaży nieruchomości jest skutecznym i w pełni legalnym rozwiązaniem. Najważniejsze to:

• zawsze stosować formę aktu notarialnego,
• dokładnie określić zakres uprawnień pełnomocnika,
• wybrać osobę godną zaufania.

To narzędzie pozwala na elastyczne zarządzanie swoim majątkiem, niezależnie od miejsca pobytu.

Potrzebujesz sprzedać mieszkanie szybko i bez pełnomocników?

Jeśli proces sprzedaży wydaje Ci się zbyt skomplikowany, a przebywanie na odległość uniemożliwia Ci swobodne zarządzanie formalnościami, mamy dla Ciebie prostsze rozwiązanie. W kupujemym.pl specjalizujemy się w skupie nieruchomości. Dzięki nam nie musisz martwić się o sporządzanie pełnomocnictwa do sprzedaży nieruchomości czy szukanie zaufanej osoby, która Cię w tym wyręczy.

My sami, jako profesjonalna firma, kupujemy mieszkania bezpośrednio od właścicieli, skracając proces do minimum. Wystarczy jeden kontakt, a my zajmiemy się całą resztą. Dajemy Ci gotówkę w ciągu kilku dni i zapewniamy bezpieczeństwo całej transakcji, bez zbędnych formalności i pośredników. Wycenę otrzymasz za darmo. Skontaktuj się z nami i sprzedaj swoją nieruchomość w prosty i wygodny sposób.

Najczęściej zadawane pytania

1

Czym jest pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania?

+

Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania to dokument upoważniający inną osobę (pełnomocnika) do reprezentowania właściciela w procesie sprzedaży nieruchomości. Pełnomocnik, działając w imieniu i na rzecz właściciela, ma prawo do prowadzenia negocjacji, podpisywania umów i przyjmowania płatności.

2

Czy pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi być notarialne?

+

Tak, pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. Jest to bezwzględny wymóg prawny. Pełnomocnictwo w zwykłej formie pisemnej będzie nieważne i nie pozwoli na zawarcie transakcji.

3

Jaki jest najlepszy rodzaj pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania?

+

Najlepszym i najbezpieczniejszym rodzajem jest pełnomocnictwo szczególne. Upoważnia ono pełnomocnika do dokonania konkretnej, jednorazowej czynności, np. sprzedaży dokładnie określonego mieszkania za ustaloną cenę. Daje to właścicielowi największą kontrolę nad transakcją.

4

Kto może być pełnomocnikiem i jakie ryzyka wiążą się z pełnomocnictwem?

+

Pełnomocnikiem może być każda osoba posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych, której mocodawca w pełni ufa. Głównym ryzykiem jest nieuczciwość pełnomocnika, dlatego kluczowe jest udzielenie pełnomocnictwa osobie zaufanej, a także precyzyjne określenie w nim zakresu uprawnień.

Najczęściej zadawane pytania

01

Czym jest pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania?

+

Pełnomocnictwo do sprzedaży mieszkania to dokument upoważniający inną osobę (pełnomocnika) do reprezentowania właściciela w procesie sprzedaży nieruchomości. Pełnomocnik, działając w imieniu i na rzecz właściciela, ma prawo do prowadzenia negocjacji, podpisywania umów i przyjmowania płatności.

02

Czy pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi być notarialne?

+

Tak, pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości musi być sporządzone w formie aktu notarialnego. Jest to bezwzględny wymóg prawny. Pełnomocnictwo w zwykłej formie pisemnej będzie nieważne i nie pozwoli na zawarcie transakcji.

03

Jaki jest najlepszy rodzaj pełnomocnictwa do sprzedaży mieszkania?

+

Najlepszym i najbezpieczniejszym rodzajem jest pełnomocnictwo szczególne. Upoważnia ono pełnomocnika do dokonania konkretnej, jednorazowej czynności, np. sprzedaży dokładnie określonego mieszkania za ustaloną cenę. Daje to właścicielowi największą kontrolę nad transakcją.

04

Kto może być pełnomocnikiem i jakie ryzyka wiążą się z pełnomocnictwem?

+

Pełnomocnikiem może być każda osoba posiadająca pełną zdolność do czynności prawnych, której mocodawca w pełni ufa. Głównym ryzykiem jest nieuczciwość pełnomocnika, dlatego kluczowe jest udzielenie pełnomocnictwa osobie zaufanej, a także precyzyjne określenie w nim zakresu uprawnień.

Pokaż więcej