Blog

„Prawna analiza umowy dotyczącej transakcji na nieruchomość w towarzystwie pośrednika”

04.12.2023 ▪ 3 min czytania ▪ KupujemyM

Zmiana sytuacji na polskim rynku nieruchomości

Mimo przewidywań o możliwym obniżeniu cen mieszkań w Polsce, wartości te wciąż rosną. Odkrycie idealnej nieruchomości często wiąże się z niemałym obciążeniem finansowym. Suma wydatków związanych z zakupem, w tym koszt mieszkania, opłaty notarialne oraz potencjalna prowizja dla agenta nieruchomości, może być przytłaczająca.

Kwestia umów pośrednictwa

Większość ofert wystawianych na platformach sprzedażowych pochodzi od agencji nieruchomości, które często wymagają podpisania umowy jeszcze przed zwiedzaniem nieruchomości. Prowizje za takie usługi mogą wynosić od 1% do 5% wartości nieruchomości, co bywa obciążeniem dla kupujących. To może skutkować próbami unikania ponoszenia tych kosztów, ale takie działania nie są polecane – agencje zabezpieczają się przed nimi w umowach.

Zakup nieruchomości bez udziału pośrednika

Czy możliwe jest osiągnięcie oszczędności przez dokonanie transakcji bez udziału agencji, pomimo podpisanego kraju pośrednictwa? Umowy te są skonstruowane w taki sposób, że agencji nadal należy się wynagrodzenie, nawet jeśli została ona pominięta przy transakcji. Często przewidują one karę umowną za taką sytuację. Można wydawać się, że odstąpienie od umowy jest dobrym wyjściem, ale agencje są przygotowane również na takie sytuacje. Wynagrodzenie agenta może być naliczane nawet po wygaśnięciu umowy, podobnie jak odszkodowanie od nieuczciwego kupującego.

Właścicielska księga wieczysta i konsekwencje omijania pośrednika

Jeśli klient pośrednika dokona transakcji bez jego wiedzy, agencja może sprawdzić tego faktu w księdze wieczystej, która zawiera informację o właścicielu nieruchomości. Pośrednik mający dowód, że został pominięty przy transakcji, może złożyć sprawę do sądu. W takiej sytuacji kupujący może zostać obciążony opłatą prowizji, odsetkami od tej kwoty, a także kosztami sądowymi.

Jak radzić sobie z prowizją za pośrednictwo

Podsumowując, wydaje się, że omijanie agenta nieruchomości podczas transakcji nie jest zalecane. Skutki takiego działania mogą być znacznie bardziej kosztowne niż prowizja. Zamiast tego, zaleca się negocjowanie stawek prowizji z pośrednikiem. Jeśli potrzebujesz sprzedać mieszkanie lub dom, polecamy sprawdzić nasz skup nieruchomości, tam znajdziesz skup nieruchomości z problemami, jak i wiele innych usług, a jeśli nie jesteś do nas przekonany polecamy zobaczyć nasze opinie o skupie nieruchomości.