Blog
Mieszkanie TBS – co to znaczy i czy to dobra opcja?
15.09.2022 ▪ 
6 min czytania ▪ Tomasz Kubacki
Spis treści
Zastanawiasz się, czym jest mieszkanie TBS i czy to opcja dla Ciebie? W dobie rosnących cen nieruchomości, poszukiwanie alternatywnych rozwiązań mieszkaniowych staje się priorytetem dla wielu osób. Jednym z takich rozwiązań, które budzi spore zainteresowanie, są mieszkania TBS. Ta forma najmu, choć obecna na polskim rynku od lat, wciąż pozostaje owiana nutą tajemnicy dla wielu potencjalnych lokatorów. W tym artykule wyjaśnimy, co to znaczy mieszkanie TBS, dla kogo jest przeznaczone, jakie ma zalety i wady, a także odpowiemy na najczęściej zadawane pytania.
TBS – Tabela Zawiłości Skomplikowanej Historii, czy prosta droga do mieszkania?
Zacznijmy od podstaw. TBS to skrót od Towarzystwa Budownictwa Społecznego. Są to specjalne spółki (zwykle o charakterze non-profit), które budują mieszkania z przeznaczeniem na wynajem. Ich działalność jest uregulowana prawnie. Głównym celem jest zapewnienie dostępu do mieszkań o umiarkowanym czynszu dla osób o średnich dochodach. Osób, które nie mają szans na kredyt hipoteczny, ale jednocześnie nie kwalifikują się do mieszkań socjalnych.
Idea mieszkań TBS narodziła się w Polsce w latach 90. XX wieku jako odpowiedź na dramatyczny brak mieszkań i rosnące koszty nieruchomości. Był to projekt, który miał za zadanie wypełnić lukę pomiędzy rynkiem komercyjnym a budownictwem socjalnym.
Mieszkania TBS – dla kogo?
Kto może ubiegać się o mieszkanie z TBS? Głównym kryterium jest wysokość dochodu. Oznacza to, że nie możesz zarabiać ani za dużo, ani za mało. Dochód jest weryfikowany na podstawie dochodów osiąganych w gospodarstwie domowym.
Zgodnie z ustawą o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, najemcą lokalu mieszkalnego w zasobach Towarzystwa Budownictwa Społecznego może być osoba fizyczna, która w dniu objęcia lokalu mieszkalnego nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości. Dodatkowym warunkiem jest spełnienie kryterium dochodowego, które różni się w zależności od gminy.
Przykładowo, w jednym z miast limity dochodowe mogą wynosić:
- dla jednoosobowego gospodarstwa domowego: do 130% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w danym województwie
- dla dwuosobowego gospodarstwa domowego: do 180% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia
- dla trzyosobowego gospodarstwa domowego: do 220% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia
Warto podkreślić, że limity te są regularnie aktualizowane. Mogą się różnić w zależności od lokalizacji, dlatego zawsze należy sprawdzać aktualne warunki w konkretnym TBS.
Czym różni się mieszkanie TBS od mieszkania na wolnym rynku?
Najważniejszą różnicą jest brak prawa własności. Mieszkanie z TBS jest wynajmowane, a nie kupowane. Nie możesz go sprzedać, ani przepisać w spadku w tradycyjny sposób. Zamiast tego, podpisujesz umowę najmu na czas nieokreślony.
Kolejną istotną cechą jest tzw. partycypacja. Aby otrzymać klucze do mieszkania, musisz wpłacić określoną kwotę, która może stanowić nawet do 30% kosztów budowy mieszkania. Partycypacja to swojego rodzaju wkład własny, który po zakończeniu umowy najmu jest zwracany (z uwzględnieniem inflacji).
„Partycypacja w kosztach budowy lokalu mieszkalnego to mechanizm, który pozwala na sfinansowanie inwestycji w zamian za pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu. Jest to unikalna cecha mieszkań TBS, która wyróżnia je na tle innych form najmu” – wyjaśnia prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości.
Mieszkanie TBS – zalety i wady
Jak każda forma mieszkalnictwa, także mieszkania TBS mają swoje plusy i minusy. Poniżej przedstawiamy ich listę, aby pomóc Ci w podjęciu świadomej decyzji.
Zalety:
- Niższy czynsz: Czynsze w TBS są zazwyczaj niższe niż rynkowe, ponieważ są regulowane i nie mogą przekroczyć 4% wartości odtworzeniowej lokalu w skali roku.
- Stabilność najmu: Umowa najmu jest na czas nieokreślony, co daje poczucie bezpieczeństwa. Nie musisz obawiać się, że po kilku latach właściciel podniesie czynsz do niebotycznych kwot lub wypowie umowę.
- Standard mieszkań: Mieszkania w TBS są zazwyczaj nowe, wykończone pod klucz, a budynki są często nowoczesne i zadbane.
- Możliwość dziedziczenia najmu: Choć nie jest to dziedziczenie własności, najbliżsi mogą przejąć umowę najmu po Twojej śmierci, o ile spełniają kryteria dochodowe.
Wady:
- Brak prawa własności: Nie jesteś właścicielem mieszkania, co oznacza, że nie możesz go sprzedać, wynająć bez zgody TBS (o tym więcej poniżej) czy wziąć pod jego zastaw kredytu.
- Kryteria dochodowe: Musisz mieścić się w określonym widełkach dochodowych, które mogą być przeszkodą dla osób z wysokimi zarobkami lub tych, którzy osiągają zbyt niskie dochody.
- Partycypacja: Konieczność wniesienia znacznej wpłaty początkowej może być barierą finansową.
- Ograniczenia w wynajmie: Czy można wynająć mieszkanie z TBS? Co do zasady, najemca nie może podnająć mieszkania ani jego części bez zgody TBS. Takie działania są często surowo karane i mogą prowadzić do wypowiedzenia umowy.
Podsumowanie
Mieszkanie TBS to ciekawa alternatywa dla osób, które nie kwalifikują się na kredyt hipoteczny. Jednocześnie nie mogą liczyć na pomoc w ramach budownictwa socjalnego. Daje ono poczucie stabilności i dostęp do mieszkań o dobrym standardzie w przystępnej cenie. Pamiętaj jednak, że wiąże się to z pewnymi ograniczeniami, takimi jak brak prawa własności czy konieczność wniesienia partycypacji. Decyzja o wyborze tej opcji powinna być dokładnie przemyślana i dostosowana do Twojej indywidualnej sytuacji życiowej i finansowej.
Chcesz sprzedać mieszkanie, ale nie wiesz, jak się do tego zabrać?
Jeśli posiadasz nieruchomość i zastanawiasz się nad jej szybką sprzedażą, ale obawiasz się formalności, długiego czasu oczekiwania na kupca czy skomplikowanych procedur, mamy dla Ciebie rozwiązanie. W kupujemym.pl specjalizujemy się w skupie nieruchomości różnego typu – mieszkań, domów, działek, a także nieruchomości z zadłużeniem czy po pożarze. Działamy sprawnie, transparentnie i oferujemy uczciwą wycenę. Nie zwlekaj, sprawdź naszą ofertę i przekonaj się, jak łatwo i szybko możesz sprzedać swoją nieruchomość, bez zbędnego stresu. Skontaktuj się z nami już dziś i otrzymaj darmową wycenę!
Sprzedaj swoją nieruchomość za gotówkę do KupujemyM
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to KupujemyM.pl będzie świetnym rozwiązaniem.
Nie wierzysz? Przekonaj się i napisz do nas!
Wycena onlineNajczęściej zadawane pytania
Mieszkanie TBS to lokal mieszkalny wybudowany przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS). Celem TBS jest zapewnienie mieszkań na wynajem osobom, które posiadają średnie dochody, nie stać ich na zakup mieszkania na wolnym rynku, a jednocześnie ich zarobki są zbyt wysokie, aby kwalifikowały się do otrzymania mieszkania komunalnego.
Aby uzyskać mieszkanie TBS, musisz spełnić kilka warunków, w tym: posiadać odpowiednio niskie, ale stabilne dochody (nieprzekraczające ustalonego progu przez TBS), nie posiadać innej nieruchomości mieszkalnej w tej samej miejscowości, oraz wpłacić tzw. partycypację (opłatę wstępną) w wysokości do 30% wartości lokalu.
Zgodnie z przepisami, mieszkania TBS co do zasady nie można wykupić na własność, ponieważ mają one charakter mieszkań na wynajem. Jednakże, w niektórych przypadkach i po spełnieniu określonych warunków, możliwe jest przekształcenie prawa najmu w prawo własności, choć jest to długotrwały i skomplikowany proces.
Najczęściej zadawane pytania
Mieszkanie TBS to lokal mieszkalny wybudowany przez Towarzystwo Budownictwa Społecznego (TBS). Celem TBS jest zapewnienie mieszkań na wynajem osobom, które posiadają średnie dochody, nie stać ich na zakup mieszkania na wolnym rynku, a jednocześnie ich zarobki są zbyt wysokie, aby kwalifikowały się do otrzymania mieszkania komunalnego.
Aby uzyskać mieszkanie TBS, musisz spełnić kilka warunków, w tym: posiadać odpowiednio niskie, ale stabilne dochody (nieprzekraczające ustalonego progu przez TBS), nie posiadać innej nieruchomości mieszkalnej w tej samej miejscowości, oraz wpłacić tzw. partycypację (opłatę wstępną) w wysokości do 30% wartości lokalu.
Zgodnie z przepisami, mieszkania TBS co do zasady nie można wykupić na własność, ponieważ mają one charakter mieszkań na wynajem. Jednakże, w niektórych przypadkach i po spełnieniu określonych warunków, możliwe jest przekształcenie prawa najmu w prawo własności, choć jest to długotrwały i skomplikowany proces.
