Jakie są koszty notarialne przy zakupie mieszkania?

Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu wielu osób. Oprócz ceny nieruchomości, przyszli właściciele muszą być świadomi szeregu dodatkowych opłat, a koszty notarialne przy zakupie mieszkania stanowią znaczną ich część. W 2025 roku, podobnie jak w latach ubiegłych, prawidłowe oszacowanie tych wydatków jest kluczowe dla planowania budżetu. W tym artykule przeprowadzimy Cię przez wszystkie składowe opłat związanych z notariuszem, abyś wiedział, ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania i co dokładnie wchodzi w skład opłat notarialnych przy zakupie mieszkania.

Kto ponosi koszty notarialne przy zakupie mieszkania?

Zacznijmy od podstawowego pytania, które nurtuje wielu kupujących i sprzedających: kto ponosi koszty notarialne? Zgodnie z polskim prawem, w większości przypadków to kupujący ponosi koszty notarialne związane z przeniesieniem własności nieruchomości. Jest to powszechnie przyjęta praktyka na rynku nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że istnieją sytuacje, w których strony mogą umówić się inaczej – na przykład na podział kosztów lub pokrycie ich przez sprzedającego. Takie ustalenia powinny być jednak jasno zapisane w przedwstępnej umowie sprzedaży. Niezależnie od ustaleń, ostateczna wysokość kosztu notariusza przy zakupie mieszkania jest regulowana przez prawo.

Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania? Taksy notarialne w 2025 roku

Zastanawiasz się, ile bierze notariusz za kupno mieszkania? Wysokość wynagrodzenia notariusza, czyli taksy notarialnej, jest regulowana przez rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. W 2025 roku stawki te pozostają na podobnym poziomie, co w latach ubiegłych, i są uzależnione od wartości przedmiotu transakcji – czyli od ceny, za jaką kupujesz mieszkanie.

Oto maksymalne stawki taksy notarialnej (netto):

• Do 3000 zł: 100 zł
• Powyżej 3000 zł do 10 000 zł: 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł
• Powyżej 10 000 zł do 30 000 zł: 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł
• Powyżej 30 000 zł do 60 000 zł: 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł
• Powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł: 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł
• Powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł: 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
• Powyżej 2 000 000 zł: 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, ale nie więcej niż 10 000 zł, a w przypadku I grupy podatkowej (spadki, darowizny) nie więcej niż 7500 zł.

Do tych kwot należy doliczyć 23% VAT. Pamiętaj, że są to maksymalne stawki taksy notarialnej. Notariusz może (i często to robi) zastosować niższą stawkę, zwłaszcza przy wyższych wartościach nieruchomości. Zawsze warto skontaktować się z kilkoma kancelariami notarialnymi i zapytać o konkretną wycenę kosztu notariusza przy zakupie mieszkania.

Dodatkowe opłaty notarialne przy zakupie mieszkania – co jeszcze musisz wiedzieć?

Ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania to nie tylko taksa notarialna. Akt notarialny kupna mieszkania wiąże się z innymi, obowiązkowymi opłatami, które również obciążają kupującego.

1. Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)

To jedna z największych pozycji wśród kosztów przy zakupie mieszkania. Podatek PCC wynosi 2% wartości rynkowej nieruchomości. Notariusz jest płatnikiem tego podatku, co oznacza, że to on pobiera go od kupującego i odprowadza do urzędu skarbowego. Warto zaznaczyć, że w przypadku zakupu pierwszej nieruchomości z rynku pierwotnego (od dewelopera), kupujący jest zwolniony z podatku PCC, ponieważ deweloper płaci VAT.

2. Opłaty sądowe wieczystoksięgowe

Związane z wpisem do księgi wieczystej. Składają się na nie:

• Opłata za wniosek o wpis własności: standardowo 200 zł.
• Opłata za założenie księgi wieczystej (jeśli jej nie ma): 100 zł.
• Opłata za wpis hipoteki (jeśli kupujesz na kredyt): 200 zł.

3. Opłaty za wypisy aktu notarialnego

Po podpisaniu aktu notarialnego otrzymasz jego wypisy. Koszt jednego wypisu to 6 zł plus VAT za każdą stronę. Liczba wypisów zależy od potrzeb stron (dla kupującego, sprzedającego, banku, urzędu skarbowego, sądu wieczystoksięgowego).

Ile kosztuje notariusz przy kupnie domu?

Podobnie jak w przypadku mieszkań, ile kosztuje notariusz przy kupnie domu zależy od wartości nieruchomości oraz wspomnianych wcześniej stawek taksy notarialnej. Procedura i dodatkowe opłaty (PCC, opłaty sądowe) są takie same jak przy zakupie mieszkania. Różnica w ostatecznej kwocie wynika jedynie z innej wartości przedmiotu transakcji. Jeśli zastanawiasz się, ile bierze notariusz za kupno domu, zastosuj te same zasady obliczeń.

Czy koszty notarialne można odliczyć od podatku?

Niestety, na ten moment koszty notarialne przy zakupie mieszkania oraz inne koszty przy zakupie mieszkania nie podlegają odliczeniu od podatku dochodowego od osób fizycznych (PIT). Nie można ich również odliczyć od podatku PCC, ponieważ są to osobne opłaty. Warto jednak pamiętać o tym, że same koszty zakupu (w tym notarialne) mogą wpływać na podstawę opodatkowania w przypadku ewentualnej przyszłej sprzedaży nieruchomości, jeśli nastąpi ona przed upływem 5 lat od daty nabycia.

Jak oszacować całkowite koszty notarialne i okołotransakcyjne?

Aby precyzyjnie oszacować jakie są koszty przy zakupie mieszkania, zbierz następujące informacje:

• Cena zakupu nieruchomości: To podstawa do obliczenia taksy notarialnej i PCC.
• Rodzaj transakcji: Rynek pierwotny (brak PCC) czy wtórny (PCC 2%).
• Finansowanie: Czy kupujesz za gotówkę, czy na kredyt (dodatkowa opłata za wpis hipoteki).

Następnie możesz skorzystać z kalkulatorów dostępnych online lub, co jest najbardziej rekomendowane, skontaktować się bezpośrednio z kancelarią notarialną. Przed umówieniem się na podpisanie aktu notarialnego, notariusz powinien przedstawić Ci szczegółowy wykaz wszystkich opłat.

Podsumowanie kosztów notarialnych z KupujemyM

Zrozumienie wszystkich składowych opłat notarialnych przy zakupie mieszkania jest kluczowe dla spokojnego i przemyślanego procesu nabycia nieruchomości. Mamy nadzieję, że ten przewodnik rozwiał Twoje wątpliwości dotyczące tego, ile kosztuje notariusz przy zakupie mieszkania, ile bierze notariusz za akt notarialny i czy koszty notarialne można odliczyć od podatku.

Planujesz sprzedaż mieszkania, domu lub działki? Nie wiesz, od czego zacząć i jak oszacować wartość swojej nieruchomości?

Skontaktuj się z nami już dziś! Oferujemy bezpłatną i niezobowiązującą wycenę nieruchomości. Zadzwoń pod numer: +48 502 225 088 lub wypełnij nasz formularz kontaktowy z wyceną.

Pomożemy Ci przejść przez proces sprzedaży szybko, bezpiecznie i bez ukrytych kosztów. Znajdziemy indywidualne rozwiązanie dla Twojej sytuacji!