Bezpieczna sprzedaż nieruchomości: Najpierw pieniądze czy akt notarialny?

Sprzedaż mieszkania to ogromne przedsięwzięcie, a jednym z najbardziej stresujących momentów jest zawsze ostateczne rozliczenie. Wielu sprzedających zadaje sobie pytanie, jak bezpiecznie przekazać własność, nie ryzykując utraty dorobku życia. Oferując szybki i profesjonalny skup nieruchomości za gotówkę, wielokrotnie spotykamy się z obawami naszych klientów. Odpowiemy więc szczegółowo na kluczowe pytanie: co chroni obie strony i co tak naprawdę następuje najpierw pieniądze czy akt notarialny?

Najpierw pieniądze czy akt notarialny? Rozwiewamy największą obawę sprzedających nieruchomości

Zgodnie z polskim prawem, samo podpisanie aktu notarialnego przenosi własność nieruchomości na kupującego (o ile przepisy szczególne lub umowa nie stanowią inaczej, choć przy sprzedaży bezwarunkowej następuje to w tym samym momencie). To oznacza, że po złożeniu podpisów przed notariuszem, formalnie przestajesz być właścicielem. Dlatego dylemat dotyczący tego, co powinno mieć miejsce najpierw pieniądze czy akt notarialny, jest w pełni uzasadniony.

Sprzedający obawia się sytuacji, w której podpisze dokument, a kupujący nie dokona przelewu. Z drugiej strony, kupujący nie chce przelewać ogromnych kwot przed podpisaniem dokumentu, z obawy o to, że sprzedający może zniknąć z pieniędzmi i zrezygnować z podpisania umowy. Jakie jest zatem wyjście z tej patowej sytuacji?

Jakie formy zapłaty dopuszcza polskie prawo i która jest najbezpieczniejsza?

Praktyka rynkowa wypracowała kilka skutecznych rozwiązań, które balansują ryzyko obu stron. Warto pamiętać, że na niektóre ustalenia strony umawiają się znacznie wcześniej, na etapie, na którym spisywana jest umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości.

• Przelew natychmiastowy przy notariuszu: Strony podpisują akt notarialny, a następnie kupujący na oczach notariusza i sprzedającego wykonuje przelew natychmiastowy (np. systemem SORBNET dla wysokich kwot). Akt notarialny zawiera klauzulę o tym, w jakim terminie i w jakiej formie środki zostaną przekazane.
• Przelew tradycyjny (odroczony o kilka dni): Rozwiązanie często spotykane przy zakupie na kredyt. Bank kupującego uruchamia środki dopiero na podstawie podpisanego aktu notarialnego. Wtedy zapłata następuje od 1 do nawet 14 dni po przeniesieniu własności.
• Depozyt notarialny: Jest to forma najbezpieczniejsza dla obu stron. Kupujący wpłaca pieniądze na specjalne konto notariusza przed spotkaniem, a notariusz przelewa je sprzedającemu natychmiast po podpisaniu aktu.

Zabezpieczenia transakcji – zadatek, poddanie się egzekucji i rygor aktu notarialnego

Jeśli decydujesz się na przelew zaraz po podpisaniu aktu lub po kilku dniach (tzw. płatność odroczona), kluczowe staje się odpowiednie zabezpieczenie swoich interesów. W akcie notarialnym znajduje się zapis oparty o art. 777 Kodeksu Postępowania Cywilnego (tzw. rygor egzekucji). Kupujący oświadcza w nim, że dobrowolnie poddaje się egzekucji wprost z aktu notarialnego co do zapłaty ceny za nieruchomość.

Zależy Ci na czasie? Odkupimy Twoją nieruchomość za gotówkę. Szybka wycena online bez zobowiązań.

DARMOWA WYCENA

Oznacza to, że jeśli pieniądze nie wpłyną na Twoje konto we wskazanym czasie, nie musisz wytaczać skomplikowanego, wieloletniego procesu sądowego. Wystarczy, że udasz się do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, a następnie z tym dokumentem kierujesz się bezpośrednio do komornika. Ponadto często stosowanym, pierwotnym zabezpieczeniem transakcji jest zadatek, który w przypadku wycofania się kupującego zostaje u Ciebie.

Depozyt notarialny – kto ponosi jego koszt i jak chroni interesy stron?

Coraz więcej osób chcących zrealizować sprzedaż mieszkania bez pośredników, słusznie decyduje się na depozyt notarialny. Gwarantuje on 100% pewności, że pieniądze fizycznie istnieją, a ich przekazanie uzależnione jest wyłącznie od pomyślnego złożenia podpisów pod aktem.

Gwarancja wypłaty od ręki i bezpieczeństwo prawne – jak wyglądają transakcje z KupujemyM?

W firmie KupujemyM kładziemy nacisk na całkowite bezpieczeństwo i spokój naszych klientów. Rozumiemy, że sprzedaż nieruchomości bez pośredników może generować stres i wiele wątpliwości, zwłaszcza w obszarze bezpiecznego przepływu gotówki. Niezależnie od Twojej sytuacji życiowej gwarantujemy, że nasza procedura zabezpiecza Twoje środki na 100%.

Kupując Twoją nieruchomość, dostosowujemy się do Twoich preferencji. Możemy skorzystać z rachunku depozytowego notariusza na nasz koszt lub dokonać bezbłędnego, natychmiastowego przelewu (system SORBNET) jeszcze w Kancelarii Notarialnej, dając Ci natychmiastowy wgląd w saldo konta po podpisaniu umowy. Cały proces jest transparentny, legalny i tworzony w atmosferze empatii wobec Ciebie oraz Twojej sytuacji.

Jeśli chcesz sprzedać swój dom, mieszkanie lub działkę szybko, bezpiecznie i bez stresu, skontaktuj się z nami. Możesz to zrobić poprzez formularz wycena online – jest to w pełni darmowe, szybkie i niezobowiązujące. Masz pytania dotyczące procesu? Zajrzyj do naszej sekcji FAQ i sprawdź, jak pomogliśmy setkom innych sprzedających wyjść z kłopotów i sfinalizować transakcję od ręki!