Sprzedaż domu na wsi z nieuregulowanym stanem prawnym gruntów w Białymstoku
8 października 2025 ▪
Norbert Klos
Pan Wojciech, mieszkaniec osiedla Starosielce w Białymstoku (dawniej wsi), odziedziczył dom jednorodzinny wraz z dużą działką. Nieruchomość była położona w atrakcyjnym, spokojnym miejscu, jednak na drodze do jej sprzedaży nałożyła się poważna przeszkoda – nieuregulowany stan prawny części gruntów. Okazało się, że granice działki nie były precyzyjnie ustalone w księgach wieczystych, a część drogi dojazdowej stanowiła problematyczną służebność, co wymagało skomplikowanych i długotrwałych działań geodezyjnych i sądowych.
Pan Wojciech musiał szybko uwolnić kapitał, ale żadna agencja nieruchomości nie chciała podjąć się sprzedaży domu z tak skomplikowanym obciążeniem prawnym. Banki automatycznie odrzucały hipotekę, eliminując większość potencjalnych nabywców.
Wyzwanie: sprzedaż nieruchomości z nieuregulowanym stanem prawnym
Kluczowe bariery, z którymi zmagał się klient:
- Stan prawny: Brak precyzyjnie uregulowanych granic i służebności gruntowej uniemożliwiał sprzedaż na wolnym rynku (niemożliwość uzyskania kredytu przez kupującego).
- Czas i koszty: Regulacja prawna wymagałaby miesięcy, a nawet lat postępowań sądowych i geodezyjnych, obciążając pana Wojciecha wysokimi kosztami prawników.
- Lokalizacja o charakterze wiejskim: Starosielce, choć w granicach miasta, zachowały swój wiejski charakter, co w połączeniu z problemami prawnymi, jeszcze bardziej obniżało zainteresowanie.
Rozwiązanie: kupujemym.pl – eksperci od trudnych spraw prawnych
Pan Wojciech skontaktował się z nami – KupujemyM.pl, firmą specjalizującą się w skupie nieruchomości z problemami prawnymi.
Nasi eksperci natychmiast przeanalizowali złożoną dokumentację i w ciągu 48 godzin spotkali się z klientem na Starosielcach. Dzięki własnemu zespołowi prawników i rzeczoznawców, byliśmy w stanie szybko wycenić nieruchomość, biorąc na siebie całe ryzyko i koszty związane z późniejszą regulacją gruntów. Pan Wojciech otrzymał uczciwą i satysfakcjonującą ofertę kupna za gotówkę.
Rezultat: transakcja w 10 dni i natychmiastowa ulga finansowa
Cały proces, włączając w to analizę prawną, przebiegł wyjątkowo szybko:
- Dzień 1: Kontakt i przekazanie dokumentacji do analizy prawnej.
- Dzień 3: Spotkanie w Białymstoku i przedstawienie ostatecznej oferty.
- Dzień 10: Podpisanie aktu notarialnego. Pan Wojciech otrzymał całą kwotę sprzedaży w dniu podpisania umowy.
Klient uwolnił się od wieloletniego, kosztownego i stresującego procesu regulacji prawnej, otrzymując gotówkę, którą mógł od razu przeznaczyć na swoje cele. KupujemyM.pl to jedyna droga do szybkiej sprzedaży, gdy inni widzą tylko problem prawny.
Masz nieruchomość w Białymstoku z niejasnym stanem prawnym? Nie trać czasu na sądy i geodetów – skontaktuj się z nami!
Najczęściej zadawane pytania
Zdecydowanie tak. To nasza specjalność, co potwierdza historia klienta spod Białegostoku. Nasz dział prawny bierze na siebie cały ciężar uregulowania stanu prawnego nieruchomości, w tym założenie księgi wieczystej już po transakcji.
To dla nas żadna przeszkoda. Kupiliśmy dom klienta z podobnym problemem. Ryzyko oraz koszty związane z przyszłym ustalaniem granic bierzemy na siebie, finalizując transakcję na podstawie dostępnych dokumentów.
Nie, nie musi Pan czekać. Płacimy gotówką w dniu podpisania umowy u notariusza. Tak jak w historii klienta z okolic Białegostoku, skomplikowane procedury prawne stają się naszym zadaniem już po zakupie domu.
Transakcja jest w pełni bezpieczna. Akt notarialny przenosi całą odpowiedzialność za stan prawny na naszą firmę. Po podpisaniu umowy to my zajmujemy się wszelkimi kwestiami prawnymi, gwarantując sprzedającemu całkowity spokój.
Najczęściej zadawane pytania
Zdecydowanie tak. To nasza specjalność, co potwierdza historia klienta spod Białegostoku. Nasz dział prawny bierze na siebie cały ciężar uregulowania stanu prawnego nieruchomości, w tym założenie księgi wieczystej już po transakcji.
To dla nas żadna przeszkoda. Kupiliśmy dom klienta z podobnym problemem. Ryzyko oraz koszty związane z przyszłym ustalaniem granic bierzemy na siebie, finalizując transakcję na podstawie dostępnych dokumentów.
Nie, nie musi Pan czekać. Płacimy gotówką w dniu podpisania umowy u notariusza. Tak jak w historii klienta z okolic Białegostoku, skomplikowane procedury prawne stają się naszym zadaniem już po zakupie domu.
