Blog
Chcę sprzedać mieszkanie i natychmiast kupić inne. Jak skup nieruchomości może pomóc?
17.09.2025 ▪ 
8 min czytania ▪ Adam Grzyb
Spis treści
Powodów zmiany miejsca zamieszkania jest wiele: chęć posiadania większego metrażu, wyprowadzka do innego miasta, dogodniejsza lokalizacja. Właściciele nieruchomości stoją jednak przed nie lada problemem: jak pogodzić sprzedaż mieszkania i zakup nowego, aby uniknąć przestojów i problemów z oczekiwaniem na gotówkę? Transakcja wiązana nieruchomości — bo tak nazywa się jednoczesną sprzedaż i zakup mieszkania — brzmi łatwo tylko w teorii. Na szczęście dziś dysponujesz więcej niż jedną opcją sprzedażową i możesz szybko dopiąć na ostatni guzik obie transakcje. Pomoże Ci w tym współpraca ze skupem domów, mieszkań i innych nieruchomości. Sprawdź nasz praktyczny poradnik — pokażemy Ci, jak przeprowadzić sprzedaż i zakup nieruchomości w sposób sprawny i bezpieczny.
Na czym polega problem z jednoczesną sprzedażą i kupnem nieruchomości?
Większość osób, które chce szybko przeprowadzić się do nowego lokum, liczy na to, że zakup nowego mieszkania sfinansuje ze środków uzyskanych ze sprzedaż swojej poprzedniej nieruchomości. Często jest to podyktowane nie tylko wygodą, ale też koniecznością finansową — sprzedaż starego mieszkania to jedyny sposób na uzyskanie gotówki, podczas gdy kredyt hipoteczny albo jest nieosiągalny, albo zupełnie nieopłacalny.
W tym momencie jednak zaczynają się schody. Aby otrzymać pieniądze ze sprzedaży starej nieruchomości, musisz najpierw wystawić ogłoszenie i przygotować mieszkanie do sprzedaży, następnie znaleźć kupca gotowego zapłacić odpowiednią kwotę, a następnie poczekać na zakończenie transakcji. Może to trwać nawet kilka miesięcy, a jeśli dodatkowo oczekujesz na decyzję kredytową kupującego — jeszcze dłużej. W przypadku mniejszych miejscowości, w których nie ma wysokiego popytu na nieruchomości, sprzedaż danej nieruchomości może trwać nawet kilka lat. Nie masz tyle czasu, jeśli masz już na oku inne mieszkanie i musisz szybko zdecydować się na ofertę — właściciel drugiego mieszkania nie będzie czekał w nieskończoność. W tym czasie inny kupujący może złożyć ofertę, a Ty — nie dysponując odpowiednią ilością gotówki — stracisz szansę na zakup nowego mieszkania.
Zatem — jak sprzedać mieszkanie i kupić nowe, aby uniknąć luki czasowej, w której możesz stracić wymarzone lokum? Wyjściem z tej trudnej sytuacji wydaje się sprzedaż w skupie nieruchomości za gotówkę.
WAŻNE! Pamiętaj, że nawet umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości nie daje Ci 100% gwarancji, że transakcja sprzedaży dojdzie do skutku. Jeśli kupujący finalnie nie uzyska kredytu lub po prostu się rozmyśli, zostaniesz z „zamrożoną” nieruchomością i bez środków za zakup nowej.
Jak skup nieruchomości rozwiązuje problem „zamrożonej” gotówki przy jednoczesnym zakupie i sprzedaży?
Skup nieruchomości to firma, która kupuje mieszkanie czy dom za gotówkę — i to w ekspresowym tempie. Dzięki temu nie jesteś skazany na to, aby przechodzić przez wielomiesięczny proces sprzedaży bez żadnej gwarancji powodzenia. Ponieważ takie przedsiębiorstwa faktycznie kupują mieszkania „od ręki” i w takim stanie, w jakim je zastaną, proces sprzedaży nieruchomości do skupu jest znacznie szybszy niż w przypadku tradycyjnych metod lub z pomocą pośrednika nieruchomości. Możesz od razu zadeklarować zakup upatrzonej już wcześniej nieruchomości i szybko załatwić wszystkie formalności. Jeśli Twoja aktualna nieruchomość nie jest zadłużona i nie ciążą na niej żadne problemy prawne, umowa sprzedaży może być podpisana zaledwie w ciągu kilku dni.
Co więcej, w skupie nieruchomości za gotówkę możesz też bez przeszkód podpisać umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości. Pozwoli Ci to pozyskać pieniądze na zaliczkę dla sprzedającego nową nieruchomość, a resztę otrzymać tuż po sfinalizowaniu transakcji. Skutecznie eliminuje to problem „zamrożonego” kapitału.
Jak wygląda proces sprzedaży mieszkania firmie skupującej?
Sprzedaż mieszkania w skupie nieruchomości za gotówkę jest bardzo prosta. Musi taka być, jeśli wszystkie formalności mają się zamknąć w zaledwie kilku dniach.
W skrócie proces sprzedaży nieruchomości do skupu przebiega według prostego schematu:
- Składasz wniosek o wycenę swojej nieruchomości. Zgłaszasz chęć sprzedaży mieszkania i podajesz podstawowe informacje na jego temat (lokalizacja, metraż, stan prawny, ewentualnego obciążenia.
- Skup dokonuje błyskawicznej analizy jej wartości i przedstawia się konkretną ofertę na zakup nieruchomości. Wycena odbywa się zazwyczaj na podstawie danych rynkowych, bez konieczności przeprowadzania oględzin (przynajmniej na tym etapie), dzięki czemu zazwyczaj otrzymasz ją po około 24 godzinach.
- Jeśli zdecydujesz się na współpracę, możesz podpisać umowę przedwstępną lub od razu finalną umowę kupna-sprzedaży.
- Podpisujesz umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego po kilku dniach i od razu otrzymujesz wypłatę na swoje konto. Zwykle przelew dokonywany jest jeszcze w kancelarii notarialnej.
Do tego wszystkie formalności związane ze sprzedażą (przygotowanie dokumentów, sprawdzenie księgi wieczystej) są po stronie skupu nieruchomości.
Warto wiedzieć!
Jeśli chcesz mieć pewność, że otrzymasz środki na zakup nowej nieruchomości w wymaganym terminie, zdecyduj się na współpracę ze skupem, który daje Ci gwarancję zakupu. Otrzymasz taką w KupujemyM.pl — jeśli po wycenie Twojego mieszkania złożymy Ci ofertę zakupu, doprowadzimy transakcję do końca. Nie wycofamy się z niej wpół drogi, ani nie zrezygnujemy z zakupu tuż przed podpisaniem aktu notarialnego. Jednocześnie, Ty sam możesz wycofać się ze współpracy w każdym momencie.
Jaka jest cena za błyskawiczną transakcję? O czym musisz wiedzieć przy sprzedaży nieruchomości?
Jednoczesne zakup i sprzedaż nieruchomości mogą generować więcej problemów niż tylko „zamrożona” gotówka. Często, aby szybko zdobyć potrzebne pieniądze, właściciele decydują się na znaczne obniżenie ceny dotychczasowej nieruchomości w celu jak najszybszego znalezienia kupca. Czy tak samo dzieje się w przypadku sprzedaży w skupie nieruchomości za gotówkę? Czy w tej sytuacji również otrzymasz tylko ułamek wartości nieruchomości na wolnym rynku? I w końcu — czy skup nieruchomości się opłaca?
Decydując się na współpracę ze skupem, faktycznie musisz mieć na względzie, że za sprzedaż mieszkania otrzymasz nieco niższą cenę, niż gdybyś robił to samodzielnie. Nie jest to jednak kwota na tyle niska, by była nieopłacalna, zwłaszcza biorąc pod uwagę szybki czas sprzedaży. Zwykle cena będzie niższa o kilka lub kilkanaście procent.
W naszym skupie nieruchomości naszym klientom oferujemy przeważnie 90-95% wartości rynkowej nieruchomości, jednakże bierzemy przy tym na siebie wszystkie opłaty związane ze sprzedażą, w tym koszty taksy notarialnej. Zazwyczaj więc różnice pomiędzy wartością sprzedaży w skupie a wartością sprzedaży są niewielkie.
Warto wiedzieć, zanim sprzedasz mieszkanie:
W Polsce sprzedaż mieszkania przed upływem 5 lat od daty nabycia nieruchomości zwalnia Cię z podatku od sprzedaży nieruchomości tylko pod jednym warunkiem. Jeśli nie chcesz zapłacić podatku, musisz przeznaczyć dochód ze sprzedaży nieruchomości (tzw. przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości) na własne cele mieszkaniowe w ciągu 3 lat. Inaczej będzie dotyczył Cię obowiązek zapłaty podatku dochodowego w wysokości 19%. Pamiętaj przy tym, że wciąż musisz zgłosić ten fakt do Urzędu Skarbowego na formularzu PIT-39.
Kiedy sprzedaż mieszkania do skupu jest dla Ciebie najlepszym rozwiązaniem?
Sprzedaż nieruchomości do skupu to rozwiązanie dla osób, które potrzebują gotówki „na już” i cenią sobie szybkość, bezpieczeństwo i minimum formalności. Oto, kiedy to rozwiązanie może okazać się stworzone właśnie dla Ciebie:
- Zależy Ci na transakcji wiązanej nieruchomości, ponieważ albo musisz koniecznie znaleźć nowe lokum, albo znalazłeś już atrakcyjną ofertę i boisz się, że sprzedający nie będzie chciał czekać, aż znajdziesz środki na zakup mieszkania. Dzięki sprzedaży nieruchomości w skupie pieniądze otrzymasz już po kilku dniach, co zminimalizuje ryzyko utraty nowej nieruchomości.
- Chcesz szybko kupić mieszkanie i potrzebujesz szybkiej gotówki, ale Twoja nieruchomość ma niejasny stan prawny, mieszkają w niej lokatorzy lub jest zadłużona, przez co jej sprzedaż jest bardzo trudna lub wręcz niemożliwa. Skup nieruchomości również przeprowadza takie transakcje.
- Chcesz uniknąć stresu i nie masz czasu ani ochoty na spotkania z potencjalnymi kupcami czy negocjacje z nimi.
Skup nieruchomości pomoże Ci więc zawsze wtedy, jeśli szukasz źródła szybkiej gotówki i chcesz uniknąć ciągnącej się miesiącami sprzedaży. Nie tracisz przy tym właściwie nic, ponieważ zaoferowana cena wciąż będzie atrakcyjna! Jeśli chcesz zobaczyć, ile możesz otrzymać za swoją nieruchomość i dowiedzieć się, jak pomożemy Ci w realizacji Twoich planów — wypełnij nasz krótki formularz kontaktowy i otrzymaj niezobowiązującą ofertę.
Sprzedaj swoją nieruchomość za gotówkę do KupujemyM
Jeśli szukasz sposobu na pilną sprzedaż mieszkania albo domu, to KupujemyM.pl będzie świetnym rozwiązaniem.
Nie wierzysz? Przekonaj się i napisz do nas!
Wycena onlineNajczęściej zadawane pytania
Skup nieruchomości kupuje mieszkanie za gotówkę, często finalizując transakcję w kilka dni. Omijasz proces szukania kupca, negocjacji i oczekiwania na jego kredyt. To daje Ci natychmiastowe środki.
Tak. Sprzedając mieszkanie firmie skupującej, masz gwarancję otrzymania pieniędzy w ustalonym terminie. Dzięki temu możesz bez obaw wpłacić zadatek i sfinalizować zakup nowej nieruchomości.
Skup często przejmuje większość formalności, pomagając w skompletowaniu dokumentów. Nie musisz też remontować ani specjalnie przygotowywać mieszkania do sprzedaży, co oszczędza Twój czas i pieniądze.
Tak. Cała transakcja odbywa się u notariusza, co gwarantuje jej pełne bezpieczeństwo prawne. Pieniądze są przelewane na Twoje konto natychmiast po podpisaniu aktu notarialnego.
Najczęściej zadawane pytania
Skup nieruchomości kupuje mieszkanie za gotówkę, często finalizując transakcję w kilka dni. Omijasz proces szukania kupca, negocjacji i oczekiwania na jego kredyt. To daje Ci natychmiastowe środki.
Tak. Sprzedając mieszkanie firmie skupującej, masz gwarancję otrzymania pieniędzy w ustalonym terminie. Dzięki temu możesz bez obaw wpłacić zadatek i sfinalizować zakup nowej nieruchomości.
Skup często przejmuje większość formalności, pomagając w skompletowaniu dokumentów. Nie musisz też remontować ani specjalnie przygotowywać mieszkania do sprzedaży, co oszczędza Twój czas i pieniądze.
